烟台律师事务所烟台律师李福涛副主任（13963816956）转载：楼市五一后将现真拐点！
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烟台律师事务所烟台律师李福涛副主任（13963816956）转载楼市五一后将现真拐点！

国务院总理 *** 昨日上午主持召开国务院第四次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大三次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。会议决定，将此稿发到各省区市和中央有关部门、单位征求意见，并采取多种形式广泛听取意见。

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会议上 *** 总理指出，做好一季度工作，对全年经济社会发展至关重要。要重点抓好六项工作。这六项工作分别是：


（一）加强形势分析，搞好宏观调控。（二）抓好经济运行调节。（三）解决好群众生产生活问题。（四）促进房地产市场平稳健康发展。（五）强化安全生产管理和维护社会稳定。（六）进一步做好农业农村工作。


这第四项工作,“促进房地产市场平稳健康发展。”具体措施是:抓紧落实已经出台的各项政策，加快推进保障性安居工程，增加普通商品房供给，多渠道满足住房困难家庭居住需求；加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房；进一步规范房地产市场秩序。


可以看出国家这次对房地产的意见主要在如何发展上，而不是如何抑制上。如何发展呢？答案很简单——“平稳健康”！落实起来也并不复杂，分三步走。

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第一步，完成已经出台的各项政策；


第二步，多渠道满足住房困难家庭居住需求；


第三步，加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房。


再迈这三步的时候，国家强调了完成已经出台的各项政策，预期不会有新的政策出台，地产的利空消息暂时会停止发放；多渠道满足住房困难家庭居住需求，可能会对那些从事安居工程的公司给予政策的扶持，而善于退出豪宅的公司则会被冷落；加强对市场需求的分类调控，如果联想到前期的物业税传闻，可能国家会对频繁交易的楼盘，个人进行税收的调节。

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小结一下，未来市场地产利空不多，地产股可以适当介入。哪些品种最合适呢？建设保障性住房的公司。


那么时间点上怎样把握呢？因为 *** 总理本次会议提议针对的是一季度，从会议的开始到落实，那么政策的延续性可能维持到4月中旬。刚好五一前后是春交会时期，而每年楼市的涨跌都是春交会和秋交会释放出的信号。个人觉得五一之后房地产市场将出现一个比较大的拐点。

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