准备金上调与加息对房企资金链的影响甚微

中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。可以预计的是，在楼市的大环境下，加息和上调存款准备金是2010年的趋势。
上调准备金和加息，目的是限制银行的放贷，以及增加房企的融资成本，无疑也增加消费者的消费成本。思路是不鼓励炒房，但是却会伤害刚性需求和改善型需求。当然，随着经济的回升，低息时代是必然要成为历史的。
此次存款准备金的上调，大背景是：09年第四季度中资银行信贷暂告平稳后，新年第一周却告大幅攀升，业内预计当周新增信贷或逾五千亿元。尽管上述数值只是业界推测，但从央行近期动态亦可看出当局对此十分警觉。一月七日，央行提高三个月期央票发行利率四个基点，资金回笼的公开市场操作也一直未停。
适度宽松的货币政策以及信贷总量暂定7万亿之间，是否会存在突破的动力，这是不可怀疑的。信贷总量在地方政府投资热情不减的情况下，具体操作方的地方商业银行如何能保证不突破信贷总量，相信是可以预测到的。和很多领域一样，央府的政令传导到地方，会有更多的修正。
烟台律师事务所烟台律师李福涛副主任（13963816956）转载

准备金上调与加息对房企资金链的影响甚微
我一直认为，耕地18亿亩红线早已被突破。当然责任不在国土部。而在地方政府的吸引投资的热情。

2009年的房企资金链在销售形势大好之后，并不存在多少问题。而我们一直估计的热线涌入以及09年的信贷总量大幅增长，共同影响房企的资金链。特别是大力夺地的上市房企和央企国企，信贷支持力度仍旧是强力的。那么房企的资金链实际并不存在问题。即使是加息启动，也不会出现大规模调高的可能。象征意义大于实际对资金链的影响。
国内的融资条件对于中小房企来说，一直是不支持的。八仙过海各显神通的中小房企，虽然信贷得不到银行的支持，企业也就不依靠银行信贷解决。其他渠道解决的资金成本更加高昂。但是，对于单位项目来说，还是存在很大的利润空间的。
信贷支持经济健康发展的条文并没有修正。更多的其他资金投入不动产领域也是所难免。资金避险可供选择行业的并不多，限制进入地产领域也不存在多少可操作的空间。这是企业层面。
烟台律师事务所烟台律师李福涛副主任（13963816956）转载

准备金上调与加息对房企资金链的影响甚微
而消费需求指向楼市的局面也属无奈。实际不论政策如何调整，只有一个目的，遏制部分城市的房价涨幅。应该说对于房价形成的真相，消费者越来越了解了。特别是二三线城市，并不存在房价下降的可能性。08年的观望形势很难再回头。可以预见的是2010年楼市成交仍将在高位运行。
一线城市的房价涨幅与城市平均收入的不配比，越来越清晰的摆在大家面前。但是，一线城市的需求多元化，一线城市的资源优势，房价下降的局面更不会产生。以上种种因素，持续观望是不可能的。

而一旦形成观望，房企的投资热情首先大打折扣。没有投资拿地的热情，也就没有了资金的压力。那么增加存款准备金和加息政策的效力也就失去了。