下列情况的房屋不能出租：　　

（1）未依法取得房屋权属证明的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）权属有争议的；

（5）属于违法建设的；

（6）属于危险房屋的；

（7）已抵押，未经抵押权人同意的；

（8）不符合消防安全规定的；

（9）已发布房屋拆迁公告，位于拆迁范围内的；

（10）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。　　

登记备案出租房屋对承租人权益有何保护？　

　（1）享有优先购买权，即租期未满时出租人出卖房屋，承租人有权在同等条件下优先购买；

（2）享有优先承租权，即租期届满时出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租；

（3）获得拆迁补偿权，即拆迁公告发前已经**房屋租赁登记备案的，承租人可获得货币补贴或进行重新安置；

（4）享有对抗第三人的权利，即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时，承租人可以按照原合同条款继续租住。