开发企业房地产转让中涉及的税种及税率

一、营业税

转让无形资产和不动产税率为5%，，由转让方负担。

规避：企业股权转让、向新公司出资其资产不交营业税。

二、契税

税率3%，税基成交价格，买方负担。

在一定条件下，企业分立和出资不交契税。（分立和出资的免税条件不相同）

三、土地增值税

超出扣除项目的50%部分税率为30%，50%到100%部分税率为40%，100%到200%部分，税率为50%，超出扣除项目200%的部分税率为60%。

企业股权转让不属于土地增值税征税范围。

四、印花税

0.05%，由立合同人负担。

五、企业所得税

企业利润的25%。由转让方负担，虽然该笔业务不直接纳税，但由于金额巨大，必影响企业年终利润，最终的税务负担与25%不差太多。

如果税收筹划得当，可以通过企业资产、股权的不同设计，免交所得税。