李雷
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李雷律师亲办案例
商品房买卖纠纷案例——开发商未取得商品房预售许可证双倍赔偿购房款76万
来源：李雷律师
发布时间：2014-07-13
浏览量:632
案情简介：
2013年年初，林某在西四环附近一个新开发的楼盘相中了一套两居室的房子,当日就和开发商签订了房屋买卖合同，交付了38万购房款，约定交房日期为2013年年底，但到了约定好的日期，开发商却迟迟不肯交付房屋。
律师分析：
林某委托律师，最初的目的是要求开发商交房并支付迟延履行的违约金。
在接受委托后，律师对楼盘的详细信息进行了调查，却意外的发现，该开发商根本没有取得《商品房预售许可证》。根据这一情况，团队律师向林某解释了相关法律规定，告诉他在这种情况下，根据他的不同的要求，有两种截然不同的诉讼方法。
如果林某想要房子，那么根据法律规定“出售人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”也就是说，一旦林某在此时提起诉讼，而开发商有没有办理预售许可证，那么要求对方交房的诉讼请求肯定不会被支持。也就无法得到房子。
但如果林某不想要房子，就像要赔偿，那么，此时提起诉讼，正是最佳时期。
律师在双方面的利弊，向林某解释之后，林某和家人进行了商议，最后决定放弃要房，直接要赔偿。
于是，律师起草起诉状，以欺诈为由，要求开发商双倍退还购房款，并赔偿相关损失。
庭审过程：
一审开庭，律师提出，开发商在同林某签订房屋买卖合同时，没有告知林某其没有取得预售许可证这一真实情况，在林某提起本次诉讼之前，开发商仍然没有取得“预售许可证”，根据我国《城市房地产管理法》第45条第1款，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第2条，第9条第1项，以及《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条的规定，双方签订的合同应当认定无效，且是因为开发商故意隐瞒，导致该合同无效，开发商应负担购房款一倍的赔偿责任。
判决结果：
本案历经一审、二审，最终法院支持我方诉讼请求，认定合同无效，判令开发商双倍返还购房款，共计76万元。
2013年年初，林某在西四环附近一个新开发的楼盘相中了一套两居室的房子,当日就和开发商签订了房屋买卖合同，交付了38万购房款，约定交房日期为2013年年底，但到了约定好的日期，开发商却迟迟不肯交付房屋。
律师分析：
林某委托律师，最初的目的是要求开发商交房并支付迟延履行的违约金。
在接受委托后，律师对楼盘的详细信息进行了调查，却意外的发现，该开发商根本没有取得《商品房预售许可证》。根据这一情况，团队律师向林某解释了相关法律规定，告诉他在这种情况下，根据他的不同的要求，有两种截然不同的诉讼方法。
如果林某想要房子，那么根据法律规定“出售人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”也就是说，一旦林某在此时提起诉讼，而开发商有没有办理预售许可证，那么要求对方交房的诉讼请求肯定不会被支持。也就无法得到房子。
但如果林某不想要房子，就像要赔偿，那么，此时提起诉讼，正是最佳时期。
律师在双方面的利弊，向林某解释之后，林某和家人进行了商议，最后决定放弃要房，直接要赔偿。
于是，律师起草起诉状，以欺诈为由，要求开发商双倍退还购房款，并赔偿相关损失。
庭审过程：
一审开庭，律师提出，开发商在同林某签订房屋买卖合同时，没有告知林某其没有取得预售许可证这一真实情况，在林某提起本次诉讼之前，开发商仍然没有取得“预售许可证”，根据我国《城市房地产管理法》第45条第1款，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第2条，第9条第1项，以及《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条的规定，双方签订的合同应当认定无效，且是因为开发商故意隐瞒，导致该合同无效，开发商应负担购房款一倍的赔偿责任。
判决结果：
本案历经一审、二审，最终法院支持我方诉讼请求，认定合同无效，判令开发商双倍返还购房款，共计76万元。
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李雷律师主办律师
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LAWYER INFORMATION
律师信息
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律师姓名：李雷
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执业律所：甘肃为公律师事务所
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职 务：主办律师
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执业证号：16201*********384
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