案情：

漫长的“等贷”后，孙先生终于在元旦假期等来了房屋交接的日子，简单看了房子的情况后，孙先生就支付了剩下的2000元尾款，与房主说“拜拜”了。因为买的精装修房，且带设施，孙先生打算清扫一下后入住，却发现房间内的电视机、空调全都被换了。

孙先生在看房时就是有目的地挑选设施相对较好的房子，“孙先生说，看房时房东很客气，还主动提出把家里的家具、电器全部赠送给他。签合同时，孙先生提出将赠送的家具、家电名称全都写进合同中，房东当时还表示怎么这样不信任他，合同也就是个流程而已。最后，合同中只提及“赠送固定设施、家具，42英寸彩电、空调柜机等家电”。由于去年下半年银行贷款政策收紧，孙先生的房贷也被卡了三四个月，也因此与房东闹了些不愉快。

孙先生揣测说，可能是放款太慢惹恼了房东，家电全部被换了品牌，42英寸彩电也从“三星”变成了“TCL”，而且旧了很多，价格根本不在一个档次上！两家协商无果，孙先生很生气把房东告上法庭。笔者接受了房东的委托，代理了该起案件。

刘俊文律师代理意见：

按照合同，房主提供的家电设施并没有错，“42英寸彩电、空调柜机”，完全符合合同约定，所以在法庭举证中孙先生的只是单方陈述，举不出其他的证据，最后，法院驳回原告的诉求，被告胜诉。

可是笔者认为，这个案例肯定是被告允诺过，所以原告官司输掉就因为缺乏法律意识和证据意识。有些房主为了更快地推销自己的房子，给房子提高身价，很多都会将家具、家电包含在房屋价值中卖出，但在后期交房时，房主搬走家具、家电的情况也比比皆是。究其原因，多是房主在签约前随口答应，并没有白纸黑字地在合同中约定，结果事后反悔了。还有一种情况是，合同虽然有约定，但没有写清家具、家电的品牌、型号及数量，在交易中原有物品容易被更换。所以笔者建议一定要把合同写清楚。