刘小姐与孟先生共同在某市购买一套商品房，房屋总价40万，两人共同支付首期款10万元，剩余30万元以孟先生的名义向银行申请了按揭贷款，刘小姐做贷款担保人。房屋装修后，因感情发生纠纷，双方决定分手，但房屋该如何处理呢，以后的房屋贷款由谁来偿还？

刘小姐与孟先生经多次协商未果，就诉诸法院，请求判决房屋归孟先生所有，由刘小姐向孟先生补偿5万元和相关利息，以及相关装修补偿，由刘小姐来偿还剩余的按揭贷款。

从情理上讲，刘小姐的请求符合公平合理的原则，但是，该房屋属于两人共同共有，如孟先生同样主张房屋的权利，那么，法院是无法直接将该房屋判决至刘小姐或孟先生名下。一般情况下，法院会采取双方竞价方式，由出价较高者的，或者将房屋通过评估拍卖的方式，出售，再将出售所得平分。但按揭贷款银行有抵押权，因此，在未经银行同意的情形下，无法评估拍卖。

此外，因本案牵涉到银行贷款，法院必须追加银行作为第三人，再银行同意转贷的情形下，才能将贷款变更为刘小姐。

最终，本案在聪明的法官主持调解下，双方达成协议，由刘小姐现通过提前还清贷款的方式注销银行的抵押登记，双方再去房产部门将房屋变更登记至刘小姐一人名下，再由刘小姐向孟先生作相应补偿。

评语：

本案看似并不复杂，但实际上涉及到物权分割、债权承担以及如何处理与按揭贷款的银行关系，本案中，银行是否参加诉讼以及银行是否同意转贷非常重要，但法官抓住问题的实质——既然双方无法共同生活，那么需要解决的问题就是财产归属问题，通过多次调解和释法，本案最终达成调解协议。