一、基本案情

2012年9月，原告武某与被告李某签订门市租赁协议，租期为一年。2013年7月，李某明确告知武某自己不再续租，故在2013年7月，武某将房屋租赁给黄某，租期从2013年9月至1023年9月共20年，且签订租赁合同时即已收取黄某第一年租金和保证金。2013年8月，黄某与李某未经武某同意，就将门市交付给黄某，黄某对门市进行装修并在墙上开门，武某发现后，立即予以制止开门，黄某即将所开们恢复原状。2013年9月，武某以黄某违反合同约定为由，将黄某、李某起诉到法院，要求解除与二人的房屋租赁合同，并赔偿其损失。黄某租赁该门市后装饰已花费10多万元，代理服装品牌10万元，如果本租赁合同解除，自己将损失惨重。接到法院传票，黄某心急如焚，找到了四川法之缘律师事务所律师蒋信斌。

二、办案思路

蒋律师了解案情后，整理了办案思路。尽管黄某、李某违反了与原告的租赁合同约定，但是原告并没有因此遭受任何损失。换句话说，黄李二人违反约定的只是未经原告同意提前交付了门市，黄某在墙上私自开门。但该违反约定的行为，对原告没有任何损害，没有妨碍合同目的实现，不符合合同法关于解除合同的相关规定，且双方也没有约定其他解除条件，显然，黄某是可以继续租赁该门市，履行合同约定的20年期限。

三、办案结果

蒋律师代理被告黄某出庭辩护，法院判决：驳回原告武某的诉讼请求，诉讼费由原告承担。黄某长嘘一口气。