大家都有买房的经历。在买房过程中，如果涉及到银行贷款，银行就会要求评估公司对房屋进行价值评估，根据评估结果，银行再决定贷款的比例和数额。评估公司属于社会中介机构，评估公司依靠其专业的知识，对房屋市场价值进行估价，评估公司对评估结果负责并对外独立承担责任。一般而言，房屋的评估结果对银行放贷相当重要，它一方面决定了贷款数额，另一方面银行依靠评估控制自身风险。所以，不管是银行还是评估公司，对评估都相当重视。但2008年宜昌发生了因他人骗贷，银行起诉评估公司的案件。 案情介绍：杨某将自己的房产证原件借给宋某，委托宋某向银行咨询房屋抵押贷款事宜。宋某拿到房产证后，依据房产证上的资料，伪造了杨某的身份证和结婚证，然后找人冒杨某和杨某妻的名义，在银行骗取贷款20万元。宋某得到20万元贷款后便销声匿迹，等到银行找杨某追还贷款时，杨某才发现自己的房产证已经被抵押到了银行。杨某认为，宋某贷款时提交的身份证和结婚证均属伪造，房管部门办理房屋抵押他项权证时审查不严，导致宋某骗贷成功。所以杨某以当地房管局为被告，打起了行政官司，要求法院撤销房管局办理房屋抵押他项权证登记，将房产证退还给杨某。法院审理后作出判决：房管局依据伪造的证件受理了抵押登记申请，并核准登记，违反了相关规定，应予撤销。 杨某的官司打赢了，但银行的损失依然存在。不久，银行将杨某、宋某和评估公司一起告上法庭，要求连带赔偿损失。杨某打赢了行政官司，自己是受害人，让他承担责任的可能性不大；宋某骗钱后下落不明,银行找其追偿的可能性也不大；银行其实是希望评估公司能承担责任。银行认为，评估公司接受委托时，没有审查委托人的真实身份，出具虚假的评估报告，导致银行贷款收不回来，所以评估公司应承担赔偿责任。 我接受了评估公司的委托，代理其出庭应诉，在法庭上我提出如下辩论意见： 1、银行的损失是宋某骗贷行为产生的，同评估公司评估行为之间没有法律上的因果关系； 2、银行应该找宋某追偿损失，而不是找评估公司； 3、宋某骗贷涉及刑事犯罪，银行应向公安机关报案处理； 4、根据先刑事后民事的法律原则，法院应中止对本案的审理； 5、评估公司审查委托评估人的身份，仅仅是形式上的审查，同房管部门实质性审查不同，对于委托人出具伪造身份证，不应承担任何责任； 6、根据《公司法》第208条：承担资产评估、验资或者验证的机构因其出具的评估结果、验资或者验证证明不实，给公司债权人造成损失的，除能够证明自己没有过错的外，在其评估或者验证不实的金额范围内承担赔偿责任。由此可见，评估公司承担赔偿责任的前提条件是评估不实，本案评估公司显然没有评估不实的情形，所以不承担赔偿责任。 案件审理结果：在审理过程中，通过和银行的沟通，银行向公安机关就宋某骗贷行为报案，法院中止了本案审理。其后，银行也撤回了对评估公司的起诉。