郭XX孔XX买卖合同纠纷二审民事判决书

河南省安阳市中级人民法院

民 事 判 决 书

（2019）豫05民终1579号

上诉人（原审被告）：郭XX，男，汉族，现住内黄县。

被上诉人（原审原告）：孔XX，男，汉族，住内黄县。

委托诉讼代理人：申思，河南大然律师事务所律师。

上诉人郭XX因与被上诉人孔XX买卖合同纠纷一案，不服河南省内黄县人民法院（2018）豫0527民初4627号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。

郭XX上诉请求：撤销一审判决或发回重审。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当。上诉人认为双方租赁合同关系已经成立，上诉人与被上诉人虽未签订书面合同，但经双方当事人磋商符合合同构成要件，且已经履行，被上诉人将50万元预付款给付上诉人，上诉人按约提供了租赁场所，双方履行了合同义务，上诉人认为已经形成合同成立要件。被上诉人中途解除租赁合同关系，存在违约责任，被上诉人已经支付租金50万元，按约定租赁费用115万元，被上诉人违约应承担10%的违约金。即使合同不成立，原审法院判决被上诉人支付20000元明显不妥。本案也不具有返还租金的合法性，上诉人的实际损失，双方履行交付一年有余，一审法院也应考虑一年的租金支付及可得利益损失。

孔XX答辩称，双方之间的合同关系属于土地买卖关系，不是租赁合同，一审已经提供了录音及视频资料多处有显示。且本案当中孔XX向郭XX支付50万元购地预付款，郭XX并未向上诉人提供购买的场地，一审当中，孔XX提供的其与中间人吕xx录音可以显示其担心郭XX出售的土地手续并未履行完善，且当时双方有买卖合同预签订的合同约定如果土地出现问题，孔XX应当恢复土地的原状，录音中显示推迟签订合同的原因在郭XX。当时购买土地是为了建设学校，在此情况下并未占有土地或者改变土地原状，郭XX称已经租赁土地且交付土地不是事实。之所以双方解除买卖土地，是因为郭XX向孔XX出示了一份买卖土地协议书，孔XX找律师咨询该合同是否合法，在此情况下，当时律师告知土地不能进行买卖，孔XX向郭XX提出要求其退还购地预付款，被上诉人不存在恶意磋商问题，一审判决被上诉人支付2万元损失，违反法律规定。一审当中法院询问郭XX115万租金费用具体租赁期限及每年租赁费用问题，对此其均无法回答，不约定租赁期限和租金，不符合相关的合理性规定。根据法律规定，无效合同自始无效，一审判决郭XX返还孔XX购地预付款符合相关法律规定。

孔XX向一审法院起诉请求：判令被告立即返还原告支付的购买土地预付款50万元，并支付利息(利息按照50万元为基数、按照银行同期同类贷款利率自2018年3月17日起计算至被告偿还完毕之日止)。

一审法院认定事实：原告孔XX因用地通过吕xx介绍认识被告郭XX，原告和被告协商位于内黄县××××xx工厂面积约6亩的土地及地上建筑物。经过协商价格从120万元降至115万元，原告于2018年3月17日通过个人银行卡支付至被告的银行卡50万元，后在原、被告双方协商签订合同的过程中，原告了解到涉案土地根据相关法律规定不允许买卖，原被告双方没有签订合同，为此原告多次同被告及中间人吕xx调解未果，被告拒绝返还原告支付的50万元。庭审中，原告为证明协商签订的是土地买卖合同提供录音、录像光盘5份，在原告提供的2018年9月2日的录像光盘中被告称“你永远有个思想就是，我没有给人家买断，害怕我是租的，然后卖给你，是这个意思不是，我既然跟你签了，我就得承担法律责任，你都不用考虑这”，还有“原来开始我给你们说，你们租吧，你们说不租，买断，这都开始我给人家说”。被告辩称原、被告双方协商的是租赁合同，而非买卖合同，为此提供2018年10月8日xx村村委会出具被告是租赁的土地的证明1份，为证明造成被告损失提供2018年10月5日杨XX和张XX的证明各1份，照片4张，2018年3月7日杨XX缴纳租赁费定金的微信转账记录1份。庭审中，被告向法庭提出反诉请求，请求判决被反诉人孔XX履行约定，继续租赁厂房，给付剩余租赁，但被告在法庭限定的期限内未缴纳反诉费用。

一审法院认为，本案的争议焦点是原告诉请的事实根据和法律依据是什么。原告为证明自己的主张，向法庭提供银行转账凭证、微信截图、录音录像光盘笔录。被告对原告支付50万元的事实无异议，但辩称当时支付的是租赁费，原告交付后临时起意变为买卖合同。一审法院认为，在原告提供的录音录像光盘笔录中被告称“原来开始我给你们说，你们租吧，你们说不租，买断，这都开始我给人家说”，可以认定原告从开始并不同意租赁，而是要买断，被告也没有提供其他有效证据证明双方是租赁关系，因此对被告辩称是租赁合同而非买卖合同因缺乏证据支持不予采信，因原、被告合同并未成立，双方之间不存在合同关系，故被告应将原告的50万元退还原告。对于损失，被告提供2018年10月5日杨XX和张XX的证明、照片及2018年3月7日杨XX缴纳租赁费定金的微信转账记录1份，上述证据能够证明因原告与被告协商用地，被告与杨XX退租造成损失，但关于损失的计算时间，因被告提供的杨XX和张XX的证明及杨XX缴纳租赁费定金的微信转账记录证明杨XX缴纳租赁费定金的开始时间是2018年3月7日，被告也没有证据证明2018年3月7日之前的租赁状况，因此被告的损失应自2018年3月7日起至原告主张时的租赁费，综合以上因素，根据公平原则原告承担20000元为宜。对于原告利息部分的诉请，因本案并非因借贷关系产生的纠纷，故原告诉请被告支付利息缺乏证据支持，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告郭XX应在判决生效后十日内退还原告孔XX款人民币480000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，原告孔XX负担150元，被告郭XX负担4250元。

本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。

本院认为，被上诉人孔XX主张其与郭XX之间系买卖合同关系，所举录音资料显示郭XX对买卖关系予以认可，可以证明双方之间系买卖合同关系。郭XX上诉称其与孔XX之间系租赁合同关系、孔XX违反租赁合同约定应当承担租赁费用10%违约金，所举证据不足以证明其主张；郭XX上诉称已经履行租赁合同，应当考虑其的实际损失，因郭XX不能证明之前的租赁状况，一审法院根据公平原则由孔XX承担20000元，并对孔XX要求郭XX支付占用50万元期间的利息不予支持，已经综合本案事实予以考量，孔XX上诉后又申请撤回上诉，视为对此项费用的认可，本院予以认定。

综上所述，郭XX的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费8500元，由郭XX负担。

本判决为终审判决。

审判长　张　静

审判员　付文华

审判员　张利平

二〇一九年四月二十二日

书记员　张文科