2019年8月，李某未经其妻子张某同意，独自将其婚后购买的房屋（房产证登记所有人为李某一人)以市场价出售给不知情的刘某，并办理了过户登记，李某独得了售房款，张某认为李某未经其同意出售夫妻共同财产，该房屋买卖合同无效，请求撤销该房屋买卖合同。

对于刘某能否取得涉案房屋所有权存在两种意见：

第一种意见认为，刘某不能取得房屋所有权。《婚姻法》第十七条规定：“在婚姻关系存续期间，一方或双方共同取得的财产，原则上属于夫妻共同共有”。《物权法》第九十七条规定：“除非另有约定，处分共同共有财产的，须经共同共有人一致同意，处分行为才能对全部共有人发生效力”。李某将房屋出售刘某时，未经共同所有人同意，属于无权处分，故刘某不能取得房屋所有权。

第二种意见认为，刘某善意取得房屋所有权，房屋买卖合同不可撤销。

笔者同意第二种意见，主要理由如下:

  刘某购买登记在李某名下的房屋系夫妻共同财产，李某将房屋擅自出售给刘某属无权处分，但该房屋登记在李某名下，李某实施擅自出售之无权处分行为时存在权利外观，刘某受让房屋时，主观上为善意，且已经办理完毕房屋过户登记。

　　根据《物权法》第一百零六条第一款：“无分处分权人将不动产或者动产转让给受让人后，所有权人有权追回；除法律另有规定处，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一）受让人受让该不动或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”。此外，刘某在受让房屋时，支付了合理价款，并办理了房屋过户登记。

　　有意见认为善意取得对所有权人保护不利，善意的取得对所有权人是有一定限制，但善意取得基于占有的公信力，维护了交易安全，这项制度存在是必要的。