夏广域
服务地区：全国
擅长：房产纠纷
夏广域律师亲办案例
著名影星购买东二环房屋遭违约，法院责令开发商赔偿
来源：夏广域律师
发布时间：2017-10-18
浏览量:192
案情简介
某著名影星在友人的介绍下，购买了北京京隆房地产开发有限公司开发的某个楼盘商品房，开发商交房后，一直托着不办理房屋产权证，后了解到无法办理房产证可能是因为规划变更问题，多次与开发商交涉无果，无奈之下，与英淇房产律师团协商后，决定将开发商告上法庭。
庭审结果
英淇房产律师团刘律师对延期办理产权证事宜调查取证后，一纸诉状将该开发商诉至朝阳区人民法院，经过审理，法院认为开发商违约事实成立，责令开发商赔偿该影星人民币近百万元，并于条件成就之时办理产权证书。
延期办理产权证问题剖析
房屋产权角度分析
对于房产而言，产权证则是证明权属的重要证件，通常，购房人在购房或入住后，就认为所购买的房产就属于购房人自己的了，实则不然。
楼盘在开发过程中，开发商的资金流通常通过拆借的方式循环利用，因此建设楼盘及土地存在抵押情况屡见不鲜，而购房人在办理房产证之前，所有房屋的产权都属于开发商，跟业主没有任何关系，那么就会导致“钱房两空”的情况出现。
法律关系角度分析
因产权没有发生转移，开发商为房屋所有权人，那么，业主和开发商是什么法律关系呢？实际上，业主和开发商之间是债权债务的法律关系。
房屋买卖合同角度分析
房屋买卖合同作为买卖双方权利和义务的约定，定要全面了解后再签字，而现实中，业主签订房屋买卖合同时，经常审查不细，引发后续的纠纷。
英淇房产律师团提示
在维权过程中，无论是普通老百姓还是影星，经常因为各种因素不能及时维权，导致利益受损，而上述案例的情况，购房者若不便处理，可以异地办理公证授权委托，将事务交由专业房产律师办理，既保护了自己的隐私，又实现了权利。
某著名影星在友人的介绍下，购买了北京京隆房地产开发有限公司开发的某个楼盘商品房，开发商交房后，一直托着不办理房屋产权证，后了解到无法办理房产证可能是因为规划变更问题，多次与开发商交涉无果，无奈之下，与英淇房产律师团协商后，决定将开发商告上法庭。
庭审结果
英淇房产律师团刘律师对延期办理产权证事宜调查取证后，一纸诉状将该开发商诉至朝阳区人民法院，经过审理，法院认为开发商违约事实成立，责令开发商赔偿该影星人民币近百万元，并于条件成就之时办理产权证书。
延期办理产权证问题剖析
房屋产权角度分析
对于房产而言，产权证则是证明权属的重要证件，通常，购房人在购房或入住后，就认为所购买的房产就属于购房人自己的了，实则不然。
楼盘在开发过程中，开发商的资金流通常通过拆借的方式循环利用，因此建设楼盘及土地存在抵押情况屡见不鲜，而购房人在办理房产证之前，所有房屋的产权都属于开发商，跟业主没有任何关系，那么就会导致“钱房两空”的情况出现。
法律关系角度分析
因产权没有发生转移，开发商为房屋所有权人，那么，业主和开发商是什么法律关系呢？实际上，业主和开发商之间是债权债务的法律关系。
房屋买卖合同角度分析
房屋买卖合同作为买卖双方权利和义务的约定，定要全面了解后再签字，而现实中，业主签订房屋买卖合同时，经常审查不细，引发后续的纠纷。
英淇房产律师团提示
在维权过程中，无论是普通老百姓还是影星，经常因为各种因素不能及时维权，导致利益受损，而上述案例的情况，购房者若不便处理，可以异地办理公证授权委托，将事务交由专业房产律师办理，既保护了自己的隐私，又实现了权利。
为民维权，英淇鼎力
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夏广域律师主任律师
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北京市朝阳区东三环南路102号瑞安大厦1042
LAWYER INFORMATION
律师信息
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律师姓名：夏广域
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执业律所：北京英淇律师事务所
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职 务：主任律师
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执业证号：11101*********682
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