找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 0 位用户
租赁合同,大多数都明确约定合同到期时间,例如房屋租赁合同,会约定租期至某年某月某日时止,然而大多租赁合同对合同到期后事宜却约定得非常模糊,甚至毫无约定,以致因此造成不少纠纷。
租赁合同到期后,承租人应当如约搬走或归还租赁物,出租人如约归还押金。若产生纠纷的,双方可以向协商解决;协商不成的,双方都可以向法院提起诉讼,要求对方承担相应的赔偿责任。此外,如果双方未续签租赁合同,承租人继续使用租赁物,且出租人又无异议的,原租赁合同继续有效,但变成不定期合同。
房屋租赁合同到期,如果出租人和承租人双方协商一致的,可以续约,但是不能约定无条件续约,因为法律明确规定了续约的期限同租赁的期限一样,不得超过20年。那么,房屋租赁合同到期约定可以无条件续约吗?下面就和找法网小编一起去了解一下吧。
相关法条参考:《中华人民共和国民法典》第七百零五条
房屋租赁期限到了,如果不续租的话,租赁合同终止,承租人应及时返还租赁物,如果承租人要继续租赁的,可以与出租人协商续租期限或者重新签订续房合同。那么,房屋租赁到期怎么办?下面就和找法网小编一起去了解一下吧。
解除租房合同可以由合同当事人双方协商一致解除,如果一方因个人原因单方面提出解除租房合同的话,将构成违约,要依法承担违约责任。那么,解除租房合同房东不同意应该怎么办?下面就和找法网小编一起去了解一下吧。
承租人在租赁期届满后,未续签新合约而继续使用原租赁物的,若出租人无异议,原租赁合同有效,但转为不定期合同。即双方在给予对方合理的解约时间后,随时可以解除合同,了结租赁关系。若产生纠纷的,也应当按照原合同协商处理,协商不成的,可诉讼解决。
相关法条参考:《合同法》第二百三十六条
租房合同到期后,承租人继续使用租赁物,出租人无异议的,原租赁合同继续有效,但为不定期合同。因此,如果租房合同到期后,租客依然实际租赁房屋的,在房屋被拆迁时房客可以获得补偿。
一般可获得的补偿包括:房屋装修附属物损失赔偿、停业停产损失赔偿、搬迁费或安置费等。可直接和搬迁方协商赔偿事宜;未果的,可与房东协商赔偿事宜,要求房东从搬迁赔偿款中支付相应的赔偿费用;若协商不成的,可向法院起诉解决,要求房东及拆迁房支付相应的赔偿款。
租赁合同到期后,不是自动续约。如果双方未签新合同,继续按照原合同保持租赁关系的,那么原合同继续有效,但租赁期限为不定期合同。即双方随时可以解除合同,房东给予租客合理搬迁时间后,或租客应及时通知房东,即可解除租赁合同。若双方未履行告知义务给对方造成损失的,需要赔偿对方损失。
可以起诉。在租赁合同到期后,双方没有续签合同的,房东有权要求租户搬出。若租户拒不搬出的,房东可以向法院起诉,要求租户搬出房屋及支付租金、逾期利息等相关费用。万一租户仍然不搬的,房东可以凭生效判决书向法院申请强制行,将租户强行搬走。
租赁合同到期后,出租人不退押金的,双方当事人可以先协商处理;若协商不成的,租客可以向法院起诉,要求房东返还押金及支付逾期利息。
房屋租赁合同不得超过20年,超过的话,将不受法律保护。为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了房屋租赁合同不得超过几年相关的内容,我们一起来了解一下吧。
房东可以和承租人协商解除房屋合同,承租人有下列情况的也可以直接解除租赁合同:
1、承租人没有按照约定方法或者租赁物的性质使用租赁物;
2、承租人未支付租金,经催告在合理期限内仍不支付;
3、承租人未经同意擅自转租的。
相关法条参考:《合同法》第二百一十九条、第二百二十四条、第二百二十七条
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