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租房合同纠纷

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

房屋租赁合同是日常生活中最常见的合同,但现在房屋租赁产生的纠纷越来越多,无论是房东还是租客,都可能遇到房屋租赁合同纠纷。想要解决租房合同纠纷,关键看租赁合同的约定,一份详细的租赁合同能让房东与租客明晰双方的权益与义务。所以,在订立房屋租赁合同时,应尽量明确租期长短,收租时间,押金数额,是否可以转租等。在有合同约定的情况下,一旦出现违约情形就可以按照合同约定维护自身权益。如合同无约定,可事后协商签订补充协议确定,若双方协商不成,可通过诉讼方式要求违约方双倍退还押金及赔偿损失,或要求支付租金及违约金等。

  • 租房前交了定金不租了能退吗?

    定金是不予退还的。如果在租房前交付了定金,后来又不租,其实是违约行为,定金无法退还。若收受定金一方违约,另一方可以要求其双倍返还定金。

    相关法条参考:《中华人民共和国担保法》第八十九条;《合同法》第一百一十五条规定

  • 租房期间届满租客继续使用暖气怎么缴费?

    租房期间届满,租客继续使用暖气,即继续使用租赁物,应该缴纳相应的暖气费。

    否则,租客使用租赁物,并以未续约为由拒绝缴纳的,将构成不当得利,需要支付相应的费用。

    相关法条参考:《合同法》第二百三十六条规定

  • 房东隐瞒“凶宅”事实,可以解除租房合同吗?

    如果双方有相关约定,那么可以按约定处理。

    如果没有约定,但是租客事先知道是“凶宅”的话,肯定不会继续租房,那么,房东隐瞒“凶宅”的事实,会导致租客存在重大误解的情况下签订合同,所以可以去法院或仲裁机构撤销合同。

    并且,租客因此遭受损失的,可以主张房屋损失赔偿。

    相关法条参考:《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十四条规定

  • 承租人擅自加盖阳台,出租人能解除租赁合同吗?

    要看双方的租赁合同,具体如下:

    1、出租人在合同中约定允许承租人进行私自改装房屋,那么擅自加盖阳台不受限制;

    2、出租人在合同中约定不允许承租人擅自加盖建筑,那么便要取得出租人同意,未经允许擅自行动的,出租人可以解除租赁合同。

  • 房屋租赁合同无效,承租人还要交付租金吗?

    需要,房屋租赁合同无效的,出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”,即房屋租金,具体标准可以参照租赁合同约定的租金标准。

  • 租房不合法,租赁合同有效吗?

    无效。按规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:

    1、房屋未依法取得所有权证的;

    2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

    3、属于共有房屋但未取得共有人同意的;

    4、房屋权属有争议的;

    5、房屋属于违法建筑的;

    6、房屋不符合安全标准的;

    7、房屋被抵押,又未经抵押权人同意的;

    8、房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

    9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

    相关法条参考:《城市房屋租赁管理办法》第六条规定

  • 租房期间房子被卖了会影响租赁合同的效力吗?

    在房屋被租赁期间,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。

    相关法条参考:《城市房地产管理法》第十二条规定

  • 跟房东签租房协议要明确哪些内容?

    通常上,租房协议中要明确以下的内容:

    1、明确各项费用;

    2、明确房屋修缮义务;

    3、明确租金;

    4、约定合同变更和终止事宜。

  • 租房要被拆迁,可以要补偿?

    承租人和出租人签有房屋租赁合同的,租房在拆迁范围内的,承租人可以和出租人协商要求相应的补偿。


    相关法条参考:《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条

  • 租房过程房屋维修费由谁支付?

    房屋在租赁过程中,出租人应当履行出租房屋的维修义务,维修的费用由出租人负担,但是租房的双方当事人另有约定的除外。

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