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租房合同纠纷

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

房屋租赁合同是日常生活中最常见的合同,但现在房屋租赁产生的纠纷越来越多,无论是房东还是租客,都可能遇到房屋租赁合同纠纷。想要解决租房合同纠纷,关键看租赁合同的约定,一份详细的租赁合同能让房东与租客明晰双方的权益与义务。所以,在订立房屋租赁合同时,应尽量明确租期长短,收租时间,押金数额,是否可以转租等。在有合同约定的情况下,一旦出现违约情形就可以按照合同约定维护自身权益。如合同无约定,可事后协商签订补充协议确定,若双方协商不成,可通过诉讼方式要求违约方双倍退还押金及赔偿损失,或要求支付租金及违约金等。

  • 租赁合同未到期房东不租了,房东违约了吗?

    这种情况房东当然违约,而且,还需要为此承担违约责任并且赔偿损失。

    在租赁合同未到期前,不管哪一方突然不租了,均属于违约,应按照合同约定追究违约责任,因此造成损失的,需要赔偿损失。

  • 租赁合同中租金约定不明怎么办?

    当租赁合同对租金没有约定或者约定不明确的时候,双方可以签订补充协议,重新确定。

    如果不能达成补充协议的,可按照合同有关条款或者交易习惯确定。

    相关法条参考:《合同法》第六十一条、第六十二条

  • 提前解除租房合同可以扣除押金吗?

    扣不扣除押金根据租赁合同而定:

    1、如果房屋租赁合同上写明押金的用途,提前解除合同押金如何处理等,则按合同条款处理;

    2、如果没有相关约定,现实中房东往往以租客提前解约造成违约,进而扣除租客相应押金作为违约金。因为房东收押金,主要是为了在房屋租赁期间,如因租客原因致使房子和相关附属物品造成到损害时,能得到赔偿。所以严格来讲,不管是提前解约还是如期解约,只要租赁物没有遭受损害,房东均不应该扣除押金。

  • 房子被卖了,租房合同还有效吗?

    通常情况下,租房合同依然是有效的。

    房屋在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,租客可以要求买受人继续履行租房合同。但是如果买受人是房屋的抵押权人,其因实现抵押权而取得房屋的,租房合同就没有效力。

    当然了,如果租客与买受人约定继续履行租房合同,那合同就是有效的。

    相关法条参考:《合同法》第二百二十九条;《物权法》第一百九十条规定;《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定;《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(施行)第一百一十九条第二款规定

  • 房东提前解除租房合同要补偿租客哪些?

    如果房东提前解除租房合同,那么应当退还相应租金,并按照合同约定赔偿违约金,如因此遭受其他损失的,可要求房东予以赔偿损失。

    相关法条参考:《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条规定

  • 口头租赁合同提前一个月通知解除,合理吗?

    如果租赁合同并不是书面形式的,那会被认定为不定期租赁,而不定期租赁,房东是有权随时提出解约的,但需要给房客合理的搬离时间。

    因此,此时房东已经给与了一个月时间,那么房东的解约行为是合理合法的。

    注意,要是租赁合同是书面形式签订的,那么在租赁期届满前,不管房东何时提出解约均可以认为房东违约,需要承担违约责任。

    相关法条参考:《合同法》第二百一十五条规定;《合同法》第二百三十二条规定

  • 房屋租赁合同到期后不重签合同有风险吗?

    租客不重签合同是有风险的,要面临的最大风险是房东有权随时提出解约。

    租赁合同到期后,租客继续使用租赁物,房东没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。而在不定期租赁中,当事人双方可以随时解除合同,只要房东解除合同在合理的期限之前通知租客即可。

    故租客在原租赁合同到期后,最好重签合同以维护自身权益。

    相关法条参考:《合同法》第二百三十六条规定

  • 经过工商注册的房屋租赁合同还可以修改吗?

    所谓的房屋租赁合同是双方意思达成一致的结果,因此双方对合同条款可以进行修改、磋商。所以,企业工商注册登记的房屋租赁合同,也应该是符合合同的基本原则的,即由双方磋商一致,法律并没有限制租赁合同的修改。

    所以,你现在想改的那当然是可以进行修改的。

  • 租房要被拆迁,可以要补偿?

    承租人和出租人签有房屋租赁合同的,租房在拆迁范围内的,承租人可以和出租人协商要求相应的补偿。


    相关法条参考:《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条

  • 租来的门面扩建,费用由谁出?

    扩建未经出租人同意的,费用由承租人自行负担。经过出租人同意,并办理合法建设手续的,扩建的费用由出租人负担,未办理相关手续的,费用由双方分担。

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