找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 0 位用户
业主在装修房子的时候如果没有与装修方签订装修合同的话,这会给日后引发纠纷埋下隐患。尤其是现在业主出于人情及成本的考虑,时常会选择亲戚朋友作为装修方,因为不好签装修合同,致使装修事宜只能通过口头达成约定。装修房屋未签合同的,出现纠纷通常优先协商解决,在协商解决不成时,才会考虑收集资料进行诉讼处理。由于没有纸面上的协议跟证明,虽然最后能够为自己维权,但已经费钱费力,还不能保证胜诉。因此,消费者在装修前,应尽可能地了解些基本的装修知识,最好与对方签订装修合同,不能随便了事,还要对合同中的内容予以明确。
对于这种情况所需要收集的证据是,可委托权威部门进行质量检测,以检测报告作为有效的质量好坏的证据。
需要注意地是,实践中,涉及到房屋质量问题的,必须是专业人士出具的房屋质量检测报告,才会被法院考虑采纳。
而例如装修后,所拍照片等,通常不会被法院认为是有力证据而采纳。
定金是否退还应看具体情况而定:
1、如果交纳定金的收据上有可退还定金的约定,那么可直接按约定要求退定金。
2、如果收据上没有相关约定,那么交纳定金并收取收据的行为,即可构成了事实的定金合同,若违约,定金是可以不退还的。
当然,因装修工作尚未实际开始,可与对方协商,尽可能争取退还定金或退还部分定金。
这种情况需要赔偿。尽管没有签订装修合同,但因装修工人实际提供了装修服务,双方就形成了事实雇佣关系。
因此,如果工人在装修工作期间遭受到损伤,雇主是需要承担赔偿责任的。但如果工人受伤是基于其错误操作完成的,那雇主可以酌情减少赔偿金额。
相关法条参考:《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款的规定
要遇到这种情形的,可以按照如下方式解决:
1、可以将未发工资暂时扣起,再同装修方协商处理,如因此遭受到损失可要求赔偿。
2、如协商不成,且确有证据证明装修方延误交房,致使遭受严重损失的,可通过诉讼要求继续装修尽快交房,并赔偿损失,或者解除双方雇佣关系,赔偿损失。
可以算是违约,但要维权不容易。从严格意义来说,口头合同也是合同的一种,双方均应该严格遵守并妥善履行。
因而,要是装修效果未达口头约定标准,就可以算违约。但俗话又讲口说无凭,单纯靠口头约定的装修标准,又没有其它辅证,非常容易让双方各执一词陷入扯皮争执,难以维权。
因此,最好就是与工人妥善协商,努力争取合理的解决方法。
如果未订立装修合同而被工人乱装修的话,解决的方式如下:
1、可以先拒绝支付装修工程款,与施工方协商解决,看是重新装修还是扣除相应装修款项;
2、如协商不成,而又有确实有力的证据证明工人确实是乱装修,并造成严重损失的,可至法院提起诉要求重新装修并赔偿损失。
合同期限届满了,未形成附合的装饰物是可以拿走的,形成附合的部分一般是不能拿走。如果是因违约导致合同解除的,根据双方的过错来判定装饰物的残值补偿问题。
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