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逾期交房

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

房屋买卖双方按合约履行,购房者支付房款,开发商交付房屋,这是天经地义的事情,然而,现实中许多合同履行并不是那么顺利,延期交房几乎成为我国部分房地产企业的一个普遍现象,延期交房的原因各种各样。

卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。在逾期交房的情况下,购房者可以要求开放商支付违约金或者赔偿损失,双方可以约定违约金的数额。如果开发商在购房者催告后,合理期限内仍为交房的,购房者可以解除合同,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

  • 未约定延期交房违约金,可以要求赔付吗?

    首先,开发商延期交房属于违约,需要承担违约损害赔偿。

    其次,双方未约定延期交房违约金的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  • 开发商延期一个月交房怎么赔偿损失?

    开发商虽然已经履行了交房义务,但是延期一个月仍然属于违约,因此必须承担违约损失赔偿,支付违约金或者赔偿损失。

  • 开发商延期交房违约金怎么算?

    1、按购房合同约定计算,如果认为约定的违约金低于实际损失,业主可以要求增加违约金。

    2、购房合同中未做约定的,可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

  • 被延期交房业主要怎么维权?

    首先,业主可以先找开发商协商,要求对方支付延期交房违约金,或是按约定请求退房。

    其次,双方协商不成的话去起诉,起诉时需要将相关的购房合同,房屋的现状等材料一并收集。

    相关法条参考:《合同法》第九十四条规定

  • 开发商延期交房什么时候可以起诉?

    实践中,发现开发商延期交房后,购房者可以先进行催告,并经催告后在三个月的合理期限内开发商还是不交房的,那么就可以到法院起诉处理。

  • 开发商逾期交房多久可以退房?

    开发商逾期后,通常在合理的催告期限三个月后,如果开发商还是没有交房的,那么购房者将获得合同解除权,即可以要求退房。

  • 收房后还能主张延期交房违约金吗?

    可以,只要收的房不符合交付条件,那么就能主张违约损失赔偿金。并且,主张延期交房违约金时,还要求得在两年诉讼时效内。

  • 因为政府手续办理迟延被延期交房 属于违约吗?

    因政府手续办理迟延导致延期交房的,其实开发商还是属于违约,但因为开发商并无过错,所以购房者应该给予一定的宽限期,等到手续办理完成后即可以收房。

  • 对逾期交房的违约责任合同中应如何约定?

    在不同的情况下,逾期交房的违约责任约定不同:

    1、在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住的:直接在合同中约定逾期交付期间的违约金。

    2、房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住的,在合同中应约定:

    (1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,否则,视为未达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房。

    (2)卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。

  • 逾期交房违约金标准怎么算?

    1、如果双方在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的,此时按照约定计算。但如果认为约定的违约金高或低于实际损失,可以要求削减或增加违约金。

    2、如合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

    相关法条参考:《合同法》第一百一十四条;《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条

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