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逾期付房款

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

买房对于中国人来说是一件大事情,首当其冲的是巨额的房款如何解决,现在买房支付房款的方式大多是银行贷款,全额付清的情形较为少见。但贷款的不确定因素很多,一旦出现银行没有按期放款,购房者就会出现逾期付款的情况,进而就会导致一些列的问题。例如逾期付款是否需要付违约金,是否能要求解除合同等。

逾期支付房款,是到付款期了,购房者因为某种原因而不按期支付购房款给卖房者。购房者逾期支付房款时,卖房者可以要求继续付款之外,还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金,卖房者还可以根据自己的意愿解除合同。

  • 迟延支付房款,可以解除合同吗?

    购房者迟延支付房款,卖家是可以解除合同的,但需要满足一定条件才能行使该权利:

    1、当事人一方阿迟延履行债务;

    2、迟延履行致使不能实现合同目的;

    3、经催告后在三个月的合理期限内仍未履行付款义务的。

    通常只要购房者延迟付房款时,满足这几个主要条件,卖房者就可以提出解除合同了。

    相关法条参考:《合同法》第九十四条第四款;最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定

  • 逾期支付购房款的违约金如何计算?

    1、如果买卖双方在购房合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的,此时按照约定计算。

    但如果认为约定的违约金高或低于实际损失,可以要求削减或增加违约金。

    2、如合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    相关法条参考:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定

  • 房子已经交付,房款还没付怎么办?

    1、应与购房方协商,敦促其尽快将房款落实,适当时可以不收利息,促使对方尽快落实付款。

    2、如协商不成,可至购房合同中约定的人民法院提起诉讼,让对方承担违约后果,如请求解除合同,赔偿损失等。

  • 购房人不付延迟付房款的违约金,出卖人可以不交付房屋吗?

    出卖人要不要交付房屋的,要看双方的合同约定:

    1、合同中如有相关的约定,在购房人不付延迟付款的违约金时,出卖人自然可以不交付房屋。

    2、如果合同中约定或约定不明确的,出卖人不能以此为由而拒绝交房,购房人已经按照合同约定交付了购房费用,出卖人也应当按照合同约定交付房屋。

    但因购房人延迟付款,出卖人可以要求获得赔偿即要求获得违约金,如果购房人拒付违约金,出卖人可以通过协商或诉讼等方式,要求购房人支付违约金并赔偿损失。

  • 逾期交房碰到延期支付房款违约责任怎么分?

    一般情况下,双方都负有违约责任时,是没有先后履行的顺序,应当同时履行。开发商有交付房产的义务,而买家也有付款的义务。如果开发商逾期未交付房产的,买家可以不支付购房款;买家不支付购房款的,开发商同样可以拒绝交付房子。

  • 遇到逾期付房款出卖人如何起诉?

    购房者逾期支付房款时,出卖人可以要求继续付款之外,还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金,如果购房者不愿意支付的,出卖人可以到房屋所在地的法院起诉。

    在遇到逾期付房款时,出卖人如需要进行起诉,可通过以下流程进行:

    1、明确被告。收集好被告的身份资料等信息,以便向法院提交。

    2、制作民事诉讼状书。可自己写或委托律师写,需说明事实与理由,以及要对方赔偿损失的依据。

    3、收集准备证据资料。尽可能收集所有相关的文书资料,影像及语音资料,例如购房合同书,其中是有约定付款时间的。

    4、到法院立案。带上诉状及证据资料,去法院立案,法院审核受理后,是需要提交的。

    5、交纳诉讼费。

    6、开庭。

    7、法院判决。法院判决后,可根据实际决定按判决书执行或考虑上诉。

    8、如果不想上诉,对方也不上诉,但对方又不愿意赔偿损失的,可以向法院申请执行。

  • 分期付款买房,支付头期款后,逾期付余款,可以要求退房款吗?

    可以要求退房款,但具体的情况要看合同约定或者违约事由:

    1、如果购房合同中,对双方违约责任有约定的,根据合同约定处理。如果出卖方在按照合同约定扣除相关违约金后,有余款的,应该退还给购房方。

    2、如果买受人以担保贷款方式付款的,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人要将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

    相关法条参考:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

  • 逾期支付的购房款开发商能否先用来抵违约金?

    能否采取这种做法,是应看情况而定的:

    1、如果购房者和开发商事先约定好补交的购房款先用来支付逾期付款的违约金,那开发商可以用购房款抵违约金。

    2、如果双方没有约定购房款可以用来支付逾期付款的违约金的,开发商就不能擅自将购房者支付的剩余购房款先用来抵偿违约金。在这种情况下,开发商计算违约金应将相应归还的购房款本金先行扣除,有余款在冲抵违约金,而不是先用缴纳的购房款扣减违约金之后再用来抵其所欠的购房款本金。

  • 无能力支付全部房款,不得不违约需要承担责任吗?

    一般是需要承担违约责任的。买卖双方自愿签订下合法的购房合同,那购房合同就是具有法律效力的,如果一方无合理合法事由便不继续履行合约的,就要承担违约责任。而所谓“无能力支付全部房款”一般不能算是合理合法的事由,违约了要承担违约责任。但在条件允许的情况下,可以和卖房者协商,争取可能的宽限和谅解。

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