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逾期办理房产证

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

买了房子,也收了房,住进新房有家的归属,但是由于各种原因拿不到房产证这样的现象屡见不鲜,不少购房者对于如何办理房产证不太清楚直接就委托开放商办理,开发商逾期办理房产证的现象比较普遍。

开发商逾期办理房产证的,需要承担违约责任。购房者可以和开放商进行协商;协商不成,可以起诉开发商要求继续履行合同并赔偿损失。如果在购房合同中明确开发商逾期办理房产证的责任的,就按合同的约定进行。如果购房合同没有约定违约金的,或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  • 逾期办理房产证可以退房吗?

    逾期办理房产证可以要求退房,首先要看双方的合同约定,如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的,那么就根据合同的约定来。

    但是法律也规定了,购房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,法院应予支持。

  • 房产证逾期办理违约金怎么计算?

    1、如果购房合同中存在约定相关违约金事项,那么按照合同的约定执行。

    2、如果购房合同中没有约定违约金,就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  • 开发商逾期一年未办理房产证怎么处理?

    1、开发商逾期一年未办理房产证,购房者可以追究开发商的违约责任,要求开发商赔偿损失。赔偿计算如下:

    (1)如购房合同对此有约定,可按照合同约定索偿。

    (2)如果购房合同没有相关约定,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

    2、如发现是由于开发商的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记的,购房者可以要求解除合同退房并赔偿损失。

  • 购房人身份证过期导致逾期办理房产证,违约责任怎么算?

    违约责任由购房人自身承担。

    因购房人个人原因导致导致逾期办理房产证的,开发商无需承担任何违约责任。购房人身份证过期与否是开发商无法控制的,不能因此而归责于开发商,进而要求开发商承担违约责任。

  • 逾期办理房产证纠纷如何计算诉讼时效?

    逾期办理房产证纠纷的诉讼时效的计算,应从知道或应当知道权利受到侵犯时计起,但应结合具体情况而定:

    1、如果购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限,那么在期限截止时,依然没有办理好房产证的,诉讼时效应从约定期限截止时开始结算,诉讼时效为两年。

    2、如果购房合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日,依然没有办理好房产证的,诉讼时效应从该90日截止时开始结算,诉讼时效为两年。

    3、如果购房合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日,依然没有办理好房产证的,诉讼时效应从该90日截止时开始结算,诉讼时效为两年。

    4、如果在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则诉讼时效应从该90日截止时开始结算,诉讼时效为两年。

  • 逾期办房产证,又过了诉讼时效,还可以起诉吗?

    逾期办房产证,过了诉讼时效的还是可以起诉。在司法实践中,即使过了诉讼时效,权利主体依然存在,并不影响购房提诉讼,只是购房者会丧失胜诉权。建议一旦出现购房纠纷,要注意时效的问题,尽快通过司法程序解决。

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