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阴阳合同

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

房地产交易中,为逃避监管,少交税费,一些机构和个人想方设法在合同上做文章,签订阴阳合同。阴阳合同是一种违规行为,在给当事人带来利益的同时,也预示着风险。在实践中,购房者往往没有真正认清阴阳合同的风险及性质,时常会遭遇到更严重的法律后果。

阴阳合同,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。

  • 买方为了偷逃税费与卖方签订阴阳合同,怎么处罚?

    购房时,如果买方存在利用阴阳合同偷逃税款的行为,一经税务主管部门查实后,税务主管部门将追缴其不缴或少缴的税款、滞纳金,并可能处其少缴或不缴税款金额百分之五十以上五倍以下的罚款等行政处罚。

    同时如果买方偷逃税款数额达到一定标准的,甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任。

    如果卖方亦因为少缴或不缴税款被税务查实,同样会被税务主管部门追缴税款及滞纳金,还可能被处以罚款;并且偷逃税款情节严重的话,还可能与买方一同被追究刑事责任。

  • 购房阴阳合同逃税被举报查实如何处理?

    1、如果一方利用购房阴阳合同逃税被举报查实的,将由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;

    2、如其偷税逃税情节严重并构成犯罪的,将会依法追究刑事责任。

    相关法条参考:《税收征收管理法》第六十三条

  • 被委托人用阴阳合同欺诈委托人涉嫌犯罪吗?

    是否涉嫌合同诈骗罪要根据具体的实际情况而定,“合同欺诈”与“合同诈骗”两者都是以非法占有为目的,但如果出现以下五种情形,则涉嫌合同诈骗罪:

    (1)以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的。

    (2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。

    (3)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

    (4)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。

    (5)以其他方法骗取对方当事人财物的。这里所说的其他方法,是指在签订、履行经济合同过程中以经济合同为手段、以骗取合同约定的由对方当事人交付的货物、货款、预付款、或者定金以及其他担保财物为目的的一切手段。

  • 阴阳合同纠纷中介有责任吗?

    阴阳合同纠纷中介是否存在责任,应看情况而定:

    1、中介没有参与签订阴阳合同,那产生阴阳合同纠纷时,中介自然没有责任。

    2、从法律上讲,要有证据证明中介参与了阴阳合同,中介才会有责任问题。法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。

    3、行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

  • 阴阳合同哪个更具有法律效力?

    阴阳合同在实践中,往往是“阳合同”不具有法律效力,而“阴合同”具有法律效力。

    实践中,“阳合同”签订的目的往往不正当,损害了国家利益,违反了法律法规,法院一般都判定其无效,不具有确定双方权利义务关系的效力。

    而“阴合同”则充分反映了双方当事人的真实意思表示,法院通常认为其具有法律效力。如果以合法形式掩盖非法目的阴阳合同,很可能两份合同都会被认定为无效。

  • 卖房者拒绝签阴阳合同,定金要双倍赔吗?

    卖房者拒绝签阴阳合同,不需要双倍赔定金。卖房者无义务和责任配合购房者签订阴阳合同,自然不存在双倍赔偿定金的必要。卖房者需要双倍赔偿定金的情形包括,违约、一房二卖等。

    需要卖房者双倍返还定金的情形,显然不包括卖房者拒签阴阳合同。

    相关法条参考:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第八条、第九条

  • 房屋买卖中阴阳合同是否有效?

    为了避税而签订的阴阳合同是有效的,只是合同中故意隐瞒真实交易价格的条款无效,但该条款无效不影响合同其他部分的效力,并不能因此直接导致双方所签订的买卖合同无效。

    如果双方因阴阳合同为由发生纠纷,没有特殊情况和约定的话,以此为由是无法认定合同整体无效,或因此解除合同的。

  • 阴阳合同是违法的吗?

    “阴阳合同”不一定是违法行为,而是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

    一般“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。

    但如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

  • 购房签阴阳合同有哪些风险?

    购房签阴阳合同的风险包括:

    1、房价下跌损失的风险。卖方签订“阴阳合同”的法律风险交易不成时,承担房价下跌损失的风险。

    2、买方违约的风险。对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格,会大大增加了买方的诚信和违约风险。

    3、面临合同无效的风险。若为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款,而签订的阴阳合同,司法实践中,通常最后都会被认定无效合同。

    4、行政处罚的风险。卖方签订“阴阳合同”来逃税,一但被税务机关查出,会被追缴税款,还可能被处以高额的罚款。

    5、刑事处罚的风险。如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成偷税罪,有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。

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