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银行贷款买房

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

很多人在成家之后,房子就成为一个十分现实与严峻的事情,对于大部分普通家庭来说,买房子的重要程度可能仅次于结婚,要买房子,首先遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。

银行贷款买房是购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款买房是需要满足一定的条件才可以的,包括年龄的条件;有稳定职业、稳定收入的条件;还需要提供充分的证明材料,如工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  • 按揭买房“断供”怎么办?

    贷款“断供”,可考虑以下应对办法:

    1、合同约定“有偿担保”。即开发商与业主在签订买房协议时,另立一个条款写入合同,约定开发商为购房者提供买房贷款担保,如购房者无力还贷,则从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金,或从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算,从首付款中扣除,所剩部分开发商退还给购房者。

    2、调整贷款年限。即购房者要求银行调整贷款年限。如购房人当初申请的还款期限是20年,尔后还贷能力减弱,即可要求银行增加还贷时间。不过,无论是缩短或延长贷款年限,购房者只能要求银行变更1次。

    3、转按揭降低损失。当购房者无法再偿还银行贷款时,将自己的房子卖给有能力还款的下家,并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。。

  • 贷款买房利息多少?

    贷款买房利息不是一成不变的,应根据贷款银行及贷款地区的政策而最终确定。

    1、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

    2、现在执行的房贷利率是2016年的基准利率,目前人行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%。

  • 能否在异地贷款买房子?

    异地是否可以贷款买房,需要根据各地的政策,如果符合当地政策,满足条件的即可到银行贷款买房。另外,公积金也可以异地贷款买房。

    如在成都异地贷款买房子,一般需要满足:在成都缴纳社保满一年;个人信用良好;能提供居住证明、收入证明、婚姻证明、身份证明等;具有按时足额还款的能力;具备一定的首付款等条件。

  • 按揭买房三证要押在银行吗?

    按揭买房三证并不是全部要压在银行,银行只押房产证或还有土地证,契税票由自己保管即可。

    但实践中,很多银行现在只需要要房产证办理登记抵押手续,在房产证后页面其他项权利上标明已办理抵押等类似字样说明,便会将房产证退还给买房者,很多买房者贷款买房后,往往依然能手拿三证。

  • 贷款买房,房产证什么时候可以拿到?

    房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,若购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证。如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内办证。

    相关法条参考:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

  • 按揭贷款买房流程怎样?

    按揭贷款买房的流程:

    1、选择房产;

    2、办理按揭贷款申请;

    3、签订购房合同;

    4、签订楼盘按揭合同;

    5、办理房屋抵押登记、保险;

    6、开立专门的还款账户。

  • 贷款买的房子怎么转让?

    贷款买的房如需转让有以下几种情形:

    1、如果已付清全部房款的,可与第三方签订合同权益转让书,并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议,权益转让。第一预购人也可以待取得该房屋的房地产权证后,以二手房过户的形式实现转让。

    2、如果未付清全部房款,在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的,抵押期间想转让的话,应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实,否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让,也可办理转贷手续,由第三方继续还贷都可以,双方不要忘了签订合同权益转让书。

    3、如果未全部付清房款的,第一预购人需征得开发商同意,与开发商办理变更手续,并向开发商交一部分转让费用,从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系,而由权益转让中的受让人继受,开发商重新与第三方签期房购买合同。

  • 贷款买房子需要哪些证明?

    各地的情况不同。一般贷款买房需要的证件:

    1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

    2、单身:未婚证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

  • 住宅公积金贷过一次款后能否再贷款买房?

    暂时是不可以的,如果想再次贷款买房需要先把之前的公积金贷款还清以后才可以。

  • 买房首付能贷款吗?

    严格意义上来说,买房首付是不可以贷款的。

    首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款,要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是购房者购买首套房需要准备30%的首付才能向银行贷款,购买第二套房需要准备60%的首付才能行银行贷款购房。

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