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一房二租

  

外出租房第一要防“黑中介”,第二个恐怕就要防“一房数租”了。一房数租,是房东同时将同一房屋租赁给二人以上的行为,而且租赁合同往往都是双方真实意思表示,内容不违反法律禁止性规定,属于合法有效的合同,双方均应遵照履行。这就带来一系列很麻烦的问题,究竟房子该租给谁,没有租到房子的一方损失谁来负责。要是遇到一房数租时,租赁合同如有相关约定,那按照约定处理即可。如租赁合同无约定,那可根据相关法规要求房东继续履行合同,或追究房东履行合同不能的违约责任。

  • 一房二租,房东强制第一租户搬家,违法吗?

    房东的行为不违法,但是属于严重违约行为,承租人可要求房东按照租赁合同的约定承担违约责任。而且在房屋租赁期届满前,房东要求搬房的,租客可以不搬,直到租赁期结束双方租赁关系解除。

    同时,在房屋租赁期届满前,一旦房东采取强措施搬房的,可以报警处理,若因此造成损失的,可要求房东予以赔偿损失。

  • 一房数租违法吗?

    严格来说一房数租不属于违法行为,我国法律法规对此没有强制性禁止规定。

    实践中,因一房数租而发生租赁合同履行不能的情况时,可以依据相关法律及司法解释的规定,请求解除合同、退还已付款项及赔偿损失的。但这并不说明一房数租违反了法律强制性规定,更多的只是表明因一房数租致使租赁合同履行不能时,出租人须承担违约责任。

  • 一房二租可以怎么要求赔偿?

    一房二租怎么赔偿,具体如下:

    首先,如果租赁合同有相关违约责任的约定,按照合同约定要求赔偿即可。

    其次,如果租赁合同无约定或约定不明的,租客可直接要求房东退还已付款项以及赔偿损失。例如可要求房东赔偿因租房而支出的出行费,已付款项的利息以及租房的装修花费等。

  • 一房二租造成的损失是由房东负责吗?

    因一房二租造成的合理损失及直接可预见的损失,房东需要承担损害赔偿责任。

    如因租房所产生的出行费、工本费,甚至利息等。但因一房二租而产生的其他不可直接确定的或不可预见的损失,不应由房东承担。例如,因房东一房二租的合同,致使不能与其他房东签订合适的房屋租赁合同而遭受的损失,就不应该由房东承担。

  • 房东一房二租,房子给别人住,又不退租金,怎么办?

    遇到这种情形,一般很难再要求房东履行合同让第三方退房,只能要求房东退还已付款项,以及承担违约责任,具体做法如下:

    首先,可先与房东协商,因为房东已实质构成违约,可按照合同约定,要求房东退还已付款项及承担违约责任。

    其次,如果协商不成,可考虑至房屋所在地的住房和城乡建设委员投诉,请求帮助协商解决。因为房屋出租需要登记备案,而住房和城乡建设委员是房屋出租的管理部门。

    最后,如果依然无法解决问题,那可以收集相关资料至法院提起诉讼,要求解除合同,退还已付款项及赔偿损失。

  • 一房数租,谁可以优先承租房子?

    谁能优先承租房子,应视具体情况而定。

    1、如果承租人已经合法占有租赁房屋,则该承租人应当优先承租该房屋,而其他人只能向出租人请求解除合同,追究出租人的违约责任,要求出租人赔偿损失。

    2、如果数个承租人均未占有租赁房屋的,那么已经办理登记备案手续的承租人应当优先履行租赁合同,有权占有使用该租赁房屋。

    3、如果数个承租人在签订租赁合同后均未办理登记备案手续,则租赁合同成立在先的承租人优先承租该房。

    相关法条参考:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条

  • 和房东签了租房合同后,房东又和其他人签合同怎么办?

    房东在和承租人签订了房屋租赁合同之后又和他人签订合同的属于一房数租,这时法律允许的情况,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按下列顺序确定履行合同的承租人:
    (一)已经合法占有租赁房屋的;
    (二)已经办理登记备案手续的;
    (三)合同成立在先的。

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