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一房多卖

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 0 位用户

近年来房地产不断升温,在强烈的趋利心理的支配下,不少卖房者往往以身试法,变卦毁约,出现了一房二卖的情形。一房二卖损害购房者的利益,破坏整个房地产诚实守信原则。普通百姓对于房地产方面的法律知识,风险规避意识较为薄弱,往往给不少不法之徒乘机而入,加上购房者担心房价不断上涨,购房心急,忽视对于房产信息的核实,造成纠纷。

一房二卖,又称房屋的二重买卖,是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。购房者在遇到一房二卖的情况时,可先行与开发商协商,要求继续履行合同并赔偿损失。如协商不成,可通过诉讼维护自身权益,要求继续履行合同并赔偿损失。如果最后无法取得房屋,可以要求解除合同,同时要求卖方返还已付购房款及利息,并赔偿损失。

  • 一房二卖要承担违约赔偿损失吗

    如果开发商一房二卖的话,构成违约,要依法承担违约赔偿损失。那么,一房二卖要承担违约赔偿损失吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

    相关法条参考:《商品房销售管理办法》第三十九条

  • 一套房卖多家的情况应该如何处理

    一套房卖多家的情况,开发商构成违约,需要对不能对其履行义务的买房人承担违约责任。那么,一套房卖多家的情况应该如何处理?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  • 认定一房二卖的条件是什么

    认定一房二卖的条件是,开发商将已经出卖的房屋再次出卖给第三人的。为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了认定一房二卖的条件是什么相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  • 一房二卖合同的法律效果如何

    出卖人先后或者同时将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,这一行为就是一房二卖。那么,一房二卖合同的法律效果如何?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  • 开发商一房两卖谁优先

    开发商一房二卖的,办理了过户登记的一方优先享有房屋产权,如果都没有办理过户登记的,应按照签订合同的时间先后来确定。为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了开发商一房两卖谁优先相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  • 怎样防止一房多卖

    防止一房多卖的方法有,在签订的购房合同中对一房多卖作禁止性规定,最好加重这一行为的违约责任,还有签订好合同后,购房者应及时进行预告登记、办理产权过户手续。那么,怎样防止一房多卖?下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

  • 遇到一房两卖,能获得什么赔偿?

    依规定,遇到房地产开发商一房两卖的情况,买方可一并主张下列赔偿:

    1、如果买主与房地产开发商的合同是有效的,那么该买方享有法定的解除合同的权利;

    2、要求承担返还已付购房款及利息;

    3、要求承担违约损害的赔偿责任,或者负担买方为签订这份合同造成的损失,即为合同法中的“缔约过失责任”;

    4、要求承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。

    另外,根据买主手上合同效力的不同,可以获得的赔偿和主张赔偿的方式也会有所不同,包括有效合同、可撤销合同、无效合同。

    相关法条参考:《商品房买卖合同解释》第八条、第九条规定

  • 一房二卖,能主张继续履行合同吗?

    在一房二卖问题中,合同在先的购房人主张继续履行合同的,一般会得到法院支持。

    不过,提出主张时要注意以下的问题:

    1、购房人已经严格履行约定;

    2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据;

    3、不存在法院不能强行过户的情形。

  • 一房二卖,两个买受人都没过户房子会判给谁?

    如果一方有向登记机构申请预告登记,那么做了登记的一方可以取得房屋的所有权。如果双方都未办理预告登记,并且都主张办理过户手续的,法院会综合合同情况判断,比如:

    1、先签订合同者优先;

    2、付款较多者优先;

    3、实际占有房屋者优先。

  • 一房二卖,房子已过户能取得房屋所有权吗?

    按规定,房子一房二卖,其中一人按规定办理过户手续并拿到产权证书后,原则上其应该取得房屋所有权。

    不过,买受人非基于善意取得制度取得房屋所有权,与出卖人恶意串通损害另外一个买受人利益的情况的,双方的房屋买卖合同无效。

    相关法条参考:《物权法》第九条、第一百零六条;《合同法》第五十二条、第五十八条、第一百零七条规定

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