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小区失窃

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

小区失窃,业主被盗,作为小区安保服务工作者物业总难免会被业主质疑失责。不管小偷最后有没有归案,被盗财物能否失而复得,业主们也会考虑物业需不需要为此承担责任?该怎样追究他们责任?

物业要不要担责得看合同约定。从法律的角度看,物业对业主们负安全保障义务,其应尽的合理注意义务以及应采取的合理预防措施,得保障业主的人身和财产利益不受侵害。一般情况下,当存在第三人故意违法犯罪时,只要物业服务企业尽到了合理范围内的注意义务,采取了合理的预防措施,其就可以对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。如物业公司不能证明已尽到维护小区安全的义务,那么失窃业主可以要求物业承担赔偿损失责任。双方具体承担责任的比例,根据双方过错的大小来确定。

  • 凌晨被入室盗窃,物业有没有责任?

    物业是否需要承担责任,应视具体情况而定。

    首先,通常物业管理公司在签订物业管理合同时,均会承诺安排值班人员,24小时巡逻员等防盗措施,做好小区内的安全防范工作。因此,出现被盗情况,可以根据合同约定向物业索偿。

    其次,如合同无约定或物业公司不愿意赔偿,那么如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形,并且这种失职与业主家中被盗存在一定的因果关系,那么就可以要求物业承担赔偿责任。

    例如可让物业公司举证:保安人员未脱岗、监控系统全面良好运作、可疑人员被盘查询问等,如果不能证明,则物业公司要承担一定的赔偿责任。

    相关法条参考:《物业管理条例》第三十六条规定

  • 小区被盗,物业应承担什么责任?

    出现小区被盗时,物业需要承担违约赔偿责任。

    因为业主与物业管理公司签订物业管理合同时,均会约定物业公司应做好小区的安全防范工作,避免偷抢盗等的违法犯罪行为的发生。所以小区被盗时,物业应承担违约赔偿责任。

    此外,即便没有约定相关条款或条款约定不明时,根据《物业管理条例》等法律规定,物业如没有做好小区安全防范工作,致使小区被盗,亦需要承担违约赔偿责任。

    相关法条参考:《物业管理条例》第四十五条;《物业管理条例》第三十六条规定

  • 小区住户失窃,物业公司监控不起作用谁来承担责任?

    小区住户失窃,涉事各方应根据过错来承担相应的责任。

    小区住户失窃,即表明住户没有保管好自身财物,是需要承担相应责任的。而小区住户失窃时,物业公司的监控不起作用,显然是物业没有做好小区的安全技术防范工作,应承担一部分的责任。因此,在此情况下,小区住户与物业均需要承担责任,具体承担比例可根据双方过错大小协商承担。

    在实践中,物业的赔偿比例一般以财物损失的10%-30%为准。

  • 业主家里被盗物业该怎么赔偿?

    业主家里被盗,物业该如何赔偿并没有明确的法律规定,主要是根据具体情况来决定物业该如何赔偿。

    如果在业主家被盗时,物业没有尽到小区安全防范的义务,物业怎么赔偿根据物业具体过错大小而定。

    例如,物业几乎没有进行安全防范工作,那么物业可能需要赔偿绝大部分的损失。

    如果在业主家被盗时,物业已经尽可能做好小区安全防范的义务,那么物业可能就不需要承担赔偿责任或只承担极小的赔偿。

  • 小区总是失窃可以不交物业费吗?

    在此情况下,业主亦应当交物业费。

    如果小区经常失窃,那表明物业没有做好小区的安全防范工作,业主可向业委会反馈,要求物业整改。若整改无明显改善,那业委会可解聘物业管理公司,重新选择有资质的物业公司。

    如果小区没有业委会,那么业主可以联合起来,通过诉讼的方式,要求物业整改,赔偿损失,甚至请求解除物业管理合同。

    因此在小区经常失窃的情况下,不要采取不交物业费的方式,而是选择其它合理合法的方式维护自身权益。

  • 保安随便让陌生人进小区,业主失窃要负责吗?

    此情况下,物业是否需要担责,应结合具体情况而定。

    如果物业管理合同约定,小区不允许陌生人进出或来访需登记的,那么当物业保安允许陌生人随意进出小区,就是没有尽到小区安全防范的义务,若小区失窃,那么物业公司是需要承担一定责任的。

    如果物业管理合无约定或业委会并没禁止陌生人进出小区的,那么物业保安允许陌生人随意进出小区时,做好了其它小区安全防范的义务的同时,物业可不需要承担责任。除非业主有证据资料显示,失窃与物业安保失职存在因果关系,物业才需要担责。

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