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小区墙面

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

住宅小区建筑墙面经过日晒雨淋,加上工程质量参差不齐,难免会出现裂痕,外墙瓷片松动甚至掉落地面,遇到这样的情况,业主除了叹息工程质量外,更多是觉得事不关己,己不劳心。可一旦小区墙面出收益,却倒是纷纷有人主张。不管是有损坏还是有有收益,业主们究竟对小区墙面有哪些权利又有哪些义务呢?

事实上,小区墙面作为小区共有的建筑及附属物的一部分,全体业主对此享有共有权利以及承担共有义务。所以小区墙面出问题,需要找业委会或业主大会及其授权机构处理,同样小区墙面出收益亦应归全体业主所有。

  • 小区外墙上挂广告的收益是谁的?

    小区外墙的收益,一般情况下应属于全体业主所有。

    一般来说,建筑物外墙不属于专有部分,应属全体小区业主所有,故利用小区外墙等共用部位、共用设施设备进行经营获利的收益,应该归全体业主所有。

    但如果业主证明其拥有对小区房屋外墙面所有权,而又确定该外墙面属于区分所有权共用部分的情况下,那么在小区外墙挂广告的收益应该归业主个人所有。

  • 物业有权出售小区外墙的广告位吗?

    小区物业未获授权,无权擅自售卖小区外墙的广告位。

    小区外墙作为小区的一部分,应视为小区公共区域,属全体业主所有,只有全体业主才有权处分或利用。

    但是,物业如果有业委会或业主大会的许可,就可以售卖小区外墙广告位,但相关收益归全体业主所有。

  • 物业能否在小区外墙上做广告牌?

    物业能否在小区外墙上做广告牌,不能一概而论。

    原则上,小区外墙作为小区的一部分,应视为小区公共区域,属全体业主所有,只有全体业主才有权处分或利用。

    但是,如果物业获得小区业委会或业主大会同意,则有权根据相关法律规定在小区外墙做广告牌,但做广告的收益应归全体业主所有。

    相关法条参考:《户外广告法》第五条;《物权法》第七十条、第七十三条、第七十四条

  • 在自家小区房的前面上做广告灯箱,违法吗?

    如果擅自在自家小区房前面做灯箱广告,属违法行为。

    首先,小区房的前面属于公共面积,业主无权处分或利用小区内非个人专有的部分。故业主如需使用公共面积,应获得业委会或者业主大会的许可,否则擅自在公共区域内做广告属违法行为。

    其次,即便业主获得相应授权,那在做户外广告时,亦需要符合相关的法律规定,否则依然是违法行为。根据《户外广告法》规定,利用户外场所、空间、设施发布的,以展示牌、电子显示装置、灯箱、霓虹灯为载体的广告,均需要向工商行政管理机关申请户外广告登记,领取《户外广告登记证》。

    因此,业主如果擅自做灯箱广告,属违法行为。

    相关法条参考:《物业管理条例》第三十一条

  • 小区楼道前面渗水该由谁处理?

    小区楼道前面渗水,有以下几种处理方式:

    1、物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务,如公共设施出现问题,可以优先找物业处理。

    2、如果物业无法处理渗水问题,那么在房屋保修期限内的,可找开发商负责处理保修;若过了保修期限的,物业应通报业委会或业主大会,然后根据授权找专门的维修公司进行处理。

    3、如果小区没有业委会及物业的,那么小区楼道前面渗水,应由全体业主联系组织起来的业主大会负责作出处理决定。

  • 小区墙面刷新,费用该谁出?

    小区墙面刷新的费用谁负担,应视情况而定:

    1、如果是新小区,那么在保修期限内出现墙面问题的,应由开发商负责保修及承担相关费用。开发商对于墙面外表装修问题的保修期限一般是两年。

    2、如果是旧小区或已过保修期限的,刷墙花费一般由全体业主共同承担。小区墙面属公共区域,属全体业主所有,因而刷墙的花费应由全体业主承担。

    如果小区有专门的住房维修基金,那么刷墙花费可申请划拨住房维修基金;如果小区没有专门的住房维修基金,那么刷墙的花费,则应由全体业主根据住房面积的大小,按比例均摊。

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