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小区广告收入

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

现在小区广告已随处可见,外墙是广告,楼道是广告,电梯是广告,但是,业主却根本不清楚究竟何人可以决定允许投放广告?广告最后的收益又归谁?

小区共有的建筑物及附属设施,均是全体业主所共有,也只有业委会或业主大会有权处分或利用小区的共有公有建筑及附属设施,因此产生的收益亦归全体业主所有。所以,凡是在小区内的共有建筑火灾附属设施上张贴海报、展报、电梯等广告的收益,以及一些小区的地面停车位、楼宇广告等的收入,都属于小区的公共收益范畴,归属权应当属于全体业主共同所有。

  • 购房合同约定小区广告收益归开发商,业主反悔是违约吗?

    如果购房合同中约定小区广告收益归开发商,若签订合同后业主反悔,自然属于违约。

    开发商与业主关于小区广告收益归属的约定,属于当事人自主协商决定的内容,并无违反法律法规强制性规定。

    所以一旦双方在合同约定小区广告收益归开发商,那么双方均需要受合同约束,任何一方反悔,均属违约行为,需要承担违约责任。

    相关法条参考:《物业管理条例》第五十四条

  • 社区广告收益可以抵扣物业费吗?

    社区广告收益是否可以冲抵物业费,应看业主委员会或全体业主大会的决定。

    社区广告收益作为小区公共收益,归全体业主所有,故业主大会或业主委员会有权作出具体处分。所以,社区广告收益能否抵扣物业费,怎样抵扣物业费等应看业主大会或业主委员会的决定。

    但在实践中,基于业主人数,收益大小等种种原因,社区广告收益往往用于补充专项维修资金,或者用来提升小区服务质量,而不会用来抵扣物业费。

    相关法条参考:《物权法》第七十一条、第七十八条

  • 物业私揽小区广告收入,业主如何维权?

    1、小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题。

    2、业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门举报。

    3、还可以将物业公司诉至法院,请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。

    相关法条参考:《物业管理条例》第六十三条规定

  • 业主委员会可以对小区公共收益进行分配吗?

    按照规定,业主委员会可以对小区公共收益进行处分。

    业主委员会主要是由全体业主推选的业主代表组成的,能够代表业主的意愿,因而,业主委员会可以对小区公共收益进行处分。但在实践中,公共收益往往用来补充住房维修基金,或用于改善小区服务,提高公共服务能力。

  • 小区住宅打广告,物业有权收取任何费用吗?

    在小区住宅打广告,如物业能获得业主大会授权代收代管广告费,那物业就可以收取相关费用。

    如果物业未获业主大会授权,那么物业无权收取任何相关费用,而业主大会需要重新设定一个机构代收代管相关费用。

  • 小区电梯广告收益该归谁?

    小区电梯广告的收益原则上归所有业主共同所有,应属公共财产。

    小区电梯作为物业的共同部位,若利用物业共同部位经营获利的,相关收益可按照业主大会的决定使用。因此,如非存在特殊约定,小区电梯收益均归所有业主共同所有。

    但是在购房时,可能会存在特殊约定,例如约定电梯植入广告收益归开发商所有,那么小区电梯广告收益就归开发商,而不是全体业主共同所有。

  • 小区内挂广告,要经过全体业主的同意吗?

    小区内悬挂广告,不必经全体业主同意,但是需要相关业主或业主大会同意。

    实践中,小区悬挂广告几乎不可能获得全体业主同意,因此只需获得业主大会上绝大多数业主或超过一半甚至三分之二的业主同意即可。

    相关法条参考:《物业管理条例》第五十五条

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