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小区顶楼

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

小区顶层本属于全体业主所有,可在一些小区,楼房顶层竟被一些业主私自加盖,严重影响其他业主的合法权益。

顶楼属于公共建设面积,个人或其他单位无权擅自处分,否则,业主可以通过反映、投诉,甚至诉讼的方式追究侵权责任。即便是业委会或业主大会决定改建或加建顶楼,亦需要相关部门审批通过,否则将构成违规建筑,将面临行政处理措施。

  • 小区顶楼漏水,已过保修期,要顶层住户掏钱修吗?

    对已过保修期而小区顶楼漏水的,顶层住户是否需要掏钱维修,应视具体情况而定:

    1、如果小区有专门的房屋维修基金,那么出现顶楼漏水时,顶层住户可以申请拨款维修,而不是自己掏钱维修。

    2、如果小区没有专门的房屋维修基金,那么出现顶楼漏水时,需要全体业主掏钱维修,相关维修费用按照居住面积大小均摊。小区顶楼属公共区域,由全体业主共同所有,因此,维修费用需要均摊。故顶楼用户就需要按照自身居住面积的大小掏钱去维修了。

  • 小区顶楼漏水谁负责?

    小区顶楼漏水该谁负责,应视具体情况而定:

    1、如果是新小区,那么在楼盘交接五年内出现顶楼漏水的,就找开发商负责维修。因为,开发商对房屋防水工程的法定保修期是五年。

    2、如果是旧小区或新小区但超过五年后才出现漏水的,应由全体业主负责维修。而相关维修费用,可从专门的房屋维修基金划拨,如无房屋维修基金的,应按居住面积大小均摊。

    此外,如果顶楼漏水是人为因素造成的,则应由相关责任人负责维修,并赔偿其它相关损失。

    相关法条参考:《物权法》第八十三条

  • 顶楼作为公摊面积晒衣服,影响顶层住户怎么解决?

    生活中遇此情况,可按如下方式解决:

    首先,可和相关业主进行协商处理,要求其不要再晒衣服或尽量在合理时段内晒衣服,避免影响他人休息。

    其次,如协商不成,可向业委会或在业主大会上投诉,要求相关业主停止晒衣服,停止侵害住户的权益。

    最后,若相关业主依然没有停止晒衣服或没有按照约定晒衣服的,住户可以依法向人民法院提起诉讼,要求停止相关侵权行为,并赔偿相关损失。

    相关法条参考:《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第六十六条

  • 小区顶楼违规建阳光房找哪个部门投诉?

    对于这种情况,可找当地城管部门投诉处理。小区顶楼违规搭建阳光房属违法行为,阳光房属违法建筑,所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门可责令限期拆除。

    一般而言,能够对小区顶楼违建行为作出处理的部门,有城管、房管、建设、规划等部门,而在实践中,通常主要由城管部门处理相关事宜。

  • 小区顶楼露台被顶楼用户锁了,可以拆除吗?

    如果小区顶楼露台被顶楼用户锁住,通过一定的手续后可以拆除。小区顶楼露台属于公共区域,业主个人无权私自限制他人正常使用。

    因此,如遇此情况,可先向小区物业反映,要求协调处理,让业主主动拆除锁具。

    如果协调不成,可向业委会反映或在业主大会上反映,要求业主拆除锁具,若业主拒绝拆除的,业委会可根据具体情况授权物业进行强制拆除处理。

    如果根据实际情况,不能强制拆除锁具或强制拆除锁具花费巨大的,可通过诉讼的方式,要求业主拆除锁具。如有产生损失的,亦可要求赔偿损失。

    相关法条参考:《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第六十六条

  • 小区顶楼加盖阳光房属于违法行为吗

    小区顶楼擅自加盖阳光房属于违法行为。

    根据相关规定,如建筑物、构筑物在开工建设前未取得《建设工程规划许可证》,均属违法建筑,所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门可责令限期拆除,并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

    相关法条参考:《物权法》第七十条、第七十二条

  • 住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域吗?

    住宅小区顶楼阳台顶属于公共区域。

    按规定,业主只对建筑物内的住宅、经营性用房等属于个人专有部分享有所有权,而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

    因此,住宅小区的顶楼阳台属于公共区域。

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