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现房与广告宣传不符

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

生活中,开发商宣传新楼盘时,轰轰烈烈,各种精美海报传单铺天盖地,因而会吸引很多购买者。然而,在大量的广告宣传中,不乏一些虚假广告,而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑,当购买者收房后,通常会发现广告和现房不符,从而引发了纠纷,购买者纷纷开始维护自身权益。

开发商的宣传广告、沙盘模型及样板房应当与现房一致,否则扣成违约,需要承担违约赔偿责任。房屋虚假广告一般不能直接致使房产买卖合同无效,但可认为开发商违约,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。同时如开发商的虚假宣传足以误导购买者做出购房决定的,购买者可以要求退房并赔偿损失。

  • 现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗?

    如果沙盘模型与现房存在明显不一致,开发商事前对此又无显著说明的,那开发商应当承担违约责任。

    如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位,但现房却是没有停车位的,开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明,开发商就构成违约,需要承担缔约过失责任。

  • 开发商广告跟现房有误差,可以退定金吗

    开发商做的广告跟现房有误差,是否可以要求开发商退定金,应当视情况而定:

    1、如果开发商在广告中关于房屋的说明和承诺,均与现房无误差或误差不大,不能对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响的,那么购房者不能要求开发商退还定金。

    2、如果开发商在广告中关于房屋的说明和承诺,均与现房存在显著误差,对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的,那么即使该说明和允诺未载入购房合同,亦应当视为合同内容,开发商违反的,就应当承担违约责任,购房者可要求开发商退还或双倍退还定金,甚至要求赔偿。

  • 买房拿到钥匙发现现房与图纸不符能告他诈骗吗?

    一般不能以诈骗的名义起诉开发商,但可以起诉开发商违约,要求开发商承担违约责任。

    因为开发商与购房者的房屋交易行为通常是民事行为,哪怕发生纠纷,亦尚没达到触犯刑法的程度,所以如果购房者在收房时获悉现房与图纸不符,那么购房者可以根据合同约定要求开发商整改并赔偿损失。如协商不成,购房者可收集相关资料至人民法院起诉开发商违约,要求开发商承担违约责任并赔偿相应的损失。

  • 样板房与实际房屋严重不符,应该怎么维权?

    1、协商。如果购房者遇到这种情形,可以首先和开发商进行协商处理,要求开发商重新交付符合样板房标准的房屋,或对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修,如开发商表示上述两种方法均难以实现,那可以要求开发商酌情减少价款或者赔偿损失。

    2、诉讼。如果和开发商协商不成,购房者可以收集证据到相关人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

  • 交房时小区配套设施和宣传广告不符时该怎么办?

    在此情况下,开发商涉嫌做虚假广告,购房者可以认为开发商违约并要求开发商承担违约责任。

    1、如果购房合同对此类情况有相关约定,那么按照约定处理即可。

    2、如果购房合同对此类情况无相关约定或约定不明的,购房者可以要求开发商对小区设施进行整改,以达到宣传时的效果;或者可以要求开发商降低房价或赔偿损失。

    3、如果与开发商协商不成,那么可以收集证据到相关人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

  • 房屋虚假广告能不能致使房产买卖合同无效?

    房屋虚假广告一般不能直接致使房产买卖合同无效,但可认为开发商违约,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。事实上,如果开发商在广告中,对所售的房屋进行了具体的说明和承诺,那么该说明和承诺应当视为购房合同的内容。当开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  • 因小区会所规划和当初房产广告不符,可否起诉物业公司?

    不能起诉物业公司。通常物业公司都是独立的第三方,与房产买卖没有任何关系,因房产买卖产生的任何纠纷与物业公司无关,自然就不能起诉物业公司。

    但如果购房者遇到此情况,可以起诉开发商,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。

  • 售房广告与实际不符,可以退房吗?

    实践中,能否退房应视情况而定:

    1、售房广告与实际不符的情形,并不严重影响对购房合同的订立以及房屋价格的确定,此时不可以要求退房的。

    2、售房广告与实际不符的情形,是足以影响对购房合同的订立以及房屋价格的确定的,那么可以认定开发商违约,并可以根据开发商采取补救措施来决定是否可以退房。若开发商采取的补救措施解决了售房广告与实际不符的问题,如更换符合购房合同的房屋,那也是不允许退房的。如果如开发商采取的补救措施未能解决问题,那购房者可以通过协商或诉讼的方式退房。

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