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物业停水停电

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

物业公司停水停电的原因一般有两种:第一种是供水公司维修水管、供电公司修理电线。这种可能性一般较少,而且会有提前通知,一般不会引发纠纷。第二种是业主拖延或拒交物业费,物业公司常采取的手段就是断水断电,这种可能性较常发生。

业主面对物业停水停电时,千万不可采用过激的行为,要据理力争。按照规定,物业不能以未交物业费等为由,擅自断水断电。业主遭遇无理停水停电时,可通过向业委会反馈,向水电公司投诉,也可通过诉讼的方式,要求恢复供水供电,赔偿损失等。

  • 物业未通知停水停电造成的损失怎么办

    如果因物业未通知停水停电而造成损失的,业主可以要求物业赔偿损失,具体做法如下:

    首先,如果物业管理合同中对此有相关约定的,业主可按照约定向物业索偿。

    其次,如果物业管理合同无约定或约定不明,那可与物业或物业上级管理部门进行协商,要求其赔偿损失。

    最后,如果协商不成,那业主可以收集资料至法院提起诉讼,要求赔偿损失。

  • 物业停水停电去哪投诉?

    要是遭遇物业停水停电,可以按以下途径投诉:

    首先,业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况,要求恢复供水供电。

    其次,如经供水供电公司协调后,依然没有解决问题的,那么可以到县级以上房地产行政主管部门投诉,要求恢复供水供电。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。

    最后,如最后还是没有解决问题,业主可收集资料至法院提起诉讼,要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。

  • 业主损害邻居利益不改物业有权利停水停电吗?

    当出现业主损害邻居利益时,物业是否有权停水停电应视情况而定:

    1、如果业主损害了邻居利益,原则上物业是无权对业主采取停水停电措施的。因为业主用水用电是与供水供电公司签订合同,只要业主不存在欠费等违约行为,供水供电公司不可断业主水电,更何况是物业。

    故出现业主损害邻居利益时,受损邻居可根据行政法及相关法律规定,要求业主停止侵害并承担赔偿损失责任。例如业主噪音扰民,那不是物业采取直接断电,而是邻居在采取报警甚至诉讼等方式维护自身权益。

    2、如出现特殊情况,物业公司可断业主水电。例如业主家无人时爆水管,致使或可能致使楼下业主财物受损,那么物业当然可以断业主水电。

    相关法条参考:《民法通则》 第八十三条

  • “住改商”物业是否有权停水停电?

    物业没权对“住改商”的业主停水停电。

    首先,如果“住改商”业主正常按照物业管理合同的规定缴纳物业管理费等费用,那么业主就已履行给付义务,就有权享受完善的物业管理服务,包括水、电、气、供暖等设施设备的良好使用等。故物业擅自停水停电,应属违约行为。

    其次,“住改商”业主用水用电实际上是与供水供电公司签订了供水供电合同,在业主没有欠费等违约情形时,连供水供电的公司都没权擅自停水停电,不是供水电当事人的物业就更无权擅自断水断电。

    最后,物业不是执法部门,即便“住改商”不符合相关行政及法律规定,物业也无权根据所谓“依法行事”擅自停水停电,关于住改商的违法事宜应由相关执法部门处理。实践中,物业基于很多“住改商”不符合行政法规及法律规定被采取断水断电,不是出于物业有权,而是因为住改商不合法而往往很难得到法律救济的原因。

    相关法条参考:《中华人民共和国物权法》第七十七条规定

  • 不交物业费,物业公司有权停水停电吗?

    业主不交物业费的,物业公司是无权停水停电的。

    业主交物业费,物业公司提供物业服务,是基于双方签订的物业合同,而业主用电用水则是基于与供水供电公司签订的供电供水合同。

    事实上,这两者根本不存在交叉关系,故物业公司无权或即便在获得代收缴水电费的授权后,也不能因业主不交物业费而停水停电。否则,如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的损害赔偿责任。

  • 什么情况下物业管理公司有权停水停电?

    物业管理公司有权停止供水供电的情况如下:

    1、业主欠缴水费电费,而物业管理公司获授权代收代缴时,可以停水停电。

    2、突遇灾害性事故时,物业管理公司有权停水停电。

    例如,遭遇火灾时,物业有权根据具体情况停电;业主家无人时遇爆水管,物业可停水。

    3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时,物业有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路,向公众发出停电通知时,物业可在规定时段内进行停电。

  • 物业私自对业主实行停电停水违法吗?

    一般地,物业管理公司擅自停电停水的行为是违法行为。

    公共服务是强制缔约,只要没有欠费,就是供电公司与自来水公司也无权停供的,而物业公司更没有权利这样做。

    况且,即便物业管理公司得到供水、供电部门授权或业主大会授权,从而有权代收、代缴水电费,但在业主没有欠水费或电费的情况下,物业管理公司强行停水停电的依然是违法行为。业主可向有关部门投诉或通过诉讼的方式,要求恢复供水供电,并赔偿损失等。

    相关法条参考:《合同法》第一百八十二条、第一百八十四条;《民法通则》第一百三十四条

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