您当前的位置: 找法网 学习法律 合同 物业管理合同 物业合同到期

物业合同到期

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

小区物业管理合同到期后,时常出现“赶不走”的物业公司,其赖在生活小区,强行提供服务强行收费,导致了一系列纠纷问题,诸如业主是否要交物业费、怎样赶走物业公司、怎样维护自身权益等等。

物业合同到期后,如双方未续签物业管理合同的,物业公司应当及时搬离小区。物业公司拒不搬离的,业主可以向相关行政部门投诉,也可以向法院起诉,申请法院强制物业公司搬离。同时如果业主大会授权的业委会已明确函告物业公司解除合同关系的,业主可以不必支付物业费,但未正式函告前,依然需要支付物业费。

  • 合同到期后物业公司还在服务,原合同还有效吗?

    有效。合同到期后,双方未续签新合同,但物业公司依然在服务的,且业委会(业主大会)无异议的,原合同有效。但合同期限变为不定期合同,双方在给予对方合理时间后,即解除合同,结束合同关系。

  • 物业合同到期没续签,业主可以拒交物业费吗?

    1、物业合同到期没续签,但物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同,业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务,理应交纳相应的物业服务费用,不可拒交物业费。

    2、但如果业委会或业主大会已经明确宣布解除与物业管理公司的物业合同,那么物业公司不能以提供“实际物业服务”来收取服务费,此时业主可以拒交物业费。如果因此产生纠纷的,可以通过诉讼解决。

    相关法条参考:《物业管理条例》第二十六条

  • 物业合同到期后,物业公司拒不搬出小区怎么办?

    1、物业合同到期后,经业主大会依法表决同意更换物业的,原物业服务企业不得强行提供物业服务,不得以事实服务为由向业主收取物业服务费用。且物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务,物业服务企业应当在60日内与全体业主完成交接。

    2、如果原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的,业主委员会可以代表业主向区县房屋行政主管部门提出责令限期撤出的申请,由要求履行行政职权责令物业公司撤离本小区。

    3、如果因为原物业拒不搬离小区给业主造成损失的,业主可以收集证据资料至法院起诉物业公司要求赔偿,要求原物业公司搬离小区。甚至在胜诉后,向法院申请强制搬离,移交相关物业用房及物业资料。

  • 物业合同快到期,怎么跟物业合同解聘?

    物业合同快到期,可以通过业委会决议解除与物业公司的物业合同;或者通过业主大会投票决议解除物业合同,大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过,方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

  • 物业合同到期后,物业公司已被解聘还能收取物业费吗?

    1、物业公司已经被小区依法解聘的,双方已经不存在合同关系,不能以提供“实际物业服务”来收取服务费。否则涉嫌强买强卖,有违诚实信用原则。

    2、如果物业公司因此起诉业主追讨所谓“物业费”的,业主应该积极收集证据资料应诉,以便更好地维护自身权益。

可能您还感兴趣?

快速找一个当地律师为您解决法律问题

请输入您遇到的法律问题:

物业合同到期 修改

确定

请确认您所在的地区:

广州 修改

已选择问题分类:

可选择的相关问题分类:

问题分类

相关法律问题