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物业服务不到位

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

保安不尽责,卫生服务差,防盗措施不力等都是现实中物业频发的负面现象,由于物业服务不到位,疏忽大意马马虎虎,导致很多业主抗议,甚至拒绝交物业管理费,矛盾也随之升级。但是拒交物业管理费,可能会被认定为违法行为,会产生对业主不利的法律后果。

物业服务不到位,不要用那么极端的方式抗议,可采取多种方式敦促物业进行整改:

1、物业服务不到位,业主可以向业主委员会反馈,要求物业限期整改。要是经整改后依然不达标的,业主委员会可解聘物业管理公司。

2、物业服务不到位的,业主亦可采取诉讼的方式,维护自身权益。

因此,在物业服务不到位时,业主不应采取拒交物业管理费的行为,毕竟拒交物业管理费是违法行为,且经物业催交后在合理期限内依然没有交的,物业可起诉业主并要求支付物业管理费及滞纳金的。

  • 物业管理服务不到位,需要什么样的证据?

    物业是按照物业合同的约定提供物业服务的,因此,如物业管理不到位,一定要留下物业公司不履行义务的证据,更多的是涉及实物的证据,比如将不达标物业设施或小区脏乱的环境拍照留存。

  • 物业服务不到位可以起诉吗?

    如果物业服务不到位,业主是可以起诉物业管理公司的。

    业主与物业公司的关系是合同关系,在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。但在实践中,如因物业服务不到位而提起诉讼,需要准备非常充足的证据资料,否则业主败诉的可能性非常高。

    相关法条参考:《物业管理条例实施细则》第六条规定

  • 物业公司管理不到位,应该向什么部门提出投诉?

    物业公司管理不到位,找哪个投诉部门如下:

    首先,向业主委员会投诉,要求物业进行整改,若多次整改后依然不达标,业主委员会可解聘物业管理公司。

    其次,如物业管理公司还有上级管理部门,可向其进行投诉,要求限期整改。

    最后,如问题依然没有得到解决,可向当地的街道房管科或政府小区办、房管局物业科等部门,要求物业限期整改,提供服务质量。

  • 物管服务不到位催交物管费怎么办?

    生活中遇到这种问题的,按如下方式解决:

    首先,业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为,且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。

    其次,业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据,然后向业委会反映,由业委会出面与物业公司协商处理,甚至可以辞退不负责的物业公司。

    最后,如果协商不成或物业管理公司的服务质量确实没有得到改善,那么在收集物业服务不到位的资料证据后,可至法院提起诉讼,要求物业管理公司承担违约责任,造成损失的可要求赔偿损失。

  • 物业不给修电梯我不交物业费违法吗?

    这种情况业主不交物业管理费的行为违法。

    事实上,维修电梯是电梯公司的义务,正常情况下,物业是不能亦不允许非专业人士进行维修电梯的,物业应履行及时联系电梯公司维修或向业主委员会通报相关情况的义务。如小区电梯未过维保期,物业需要及时联系电梯公司进行维修;如小区电梯过了维保期,物业需要将问题报告给业主委员会并提供维修方案及预算,经过小区业主大会通过后动用维修基金维修。

    这样物业已提供了合适的物业服务,业主应该交物业管理费,否则将违法。

    相关法条参考:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条;《物权法》第八十三条规定

  • 在配套设施不齐全的情况下业主也要缴纳全额物管费吗?

    这种情况下,一般还是要全额缴纳物业管理费。

    首先,小区配套设施不全是开发商的责任,与独立的物业方无关,物业提供了完整的物业服务,就有权要求全额获得物业管理费。

    其次,根据相关司法解释,物业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院会不予支持的,故业主是需要全额缴纳物业管理费的。

    最后,如小区确实存在配套设施不全的情况,业主可组团敦促开发商完善并要求赔偿,同时亦可通过物业与开发商沟通协商处理,而不是一开始就采取拒交或少交物业管理费的措施。

    相关法条参考:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

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