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未签物业合同

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

小区内进驻了物业公司,业主当然应当和物业协商一致签订物业合同,明确双方的权利和职责义务。然而不少业主新进小区时,认为自己没有和物业公司签合同,无需缴纳物业费,以致产生纠纷。

如果是小区与物业公司间未签物业合同,那么应当及时签订合同或者要求物业公司搬离小区;协商不成的,可通过法院诉讼的方式,请求法院强制物业公司搬离。但如果小区已经依法和小区签订物业合同,新进业主不能以未签物业合同而拒交物业费,因为业主大会授权业委会与物业管理公司,对每一个业主都产生着同样的法律约束力。若新业主未缴纳物业费的,将可能被物业公司起诉。

  • 未签物业合同可以不交物业费吗?

    1、如果开发商或业主大会授权的业委会已经和物业签了物业合同的,业主不能以自己未签物业合同为由拒交物业费,否则物业可能通过诉讼的方式索取物业费。

    2、如果物业确实对业主居住的小区提供了物业服务,业主也接受了物业服务,双方已经形成了事实上的物业管理服务合同关系,根据公平原则,业主应当向物业支付物业费。

    2、如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同的,业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系,当然可以不交物业费。

    相关法条参考:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条

  • 未签物业合同,物业提供的服务很差,是不是可以不交物业费?

    不可以。尽管未签物业服务合同,但物业管理公司已经实际提供物业服务的,业主又已经接受的,双方形成事实物业合同,业主应当缴纳物业管理费。如果业主有证据证明物业提供的服务很差,可以要求降低物业费。若双方协商不成的,可至法院诉讼解决纠纷。

  • 小区未与物业公司签物业合同,能要求物业公司搬走吗?

    小区未与物业公司签物业合同的,业主当然能够要求其搬离小区。因为双方未签订合同的,就表明双方不存在在合同关系,如果物业公司强行留在小区提供服务并收取服务费的,涉强买强卖。业主既可向工商等行政部门投诉处理,也可以通过法院起诉,请求法院强制物业公司搬离小区。

  • 业主未签物业合同,不交物业费被起诉了,该怎么办?

    1、拖欠物业费被起诉的,业主可以和物业协商和解,让物业撤案结束此事。

    2、无意协商或协商不成的,业主应当积极应诉,自行或委托律师收集先关证据资料进行诉讼,能更好地维护自身权益。

  • 能以小区未与物业公司签合同为由拒交物业费吗?

    一般不可以。

    1、业主委员会享有对业主公共部分利益进行管理、处分的权利。实践中,业主委员会会以其名义代表全体业主与物业公司签订服务合同。此时,该合同原则上对全体业主具有约束力,业主不得以不知情为由拒交物业费。当然,业主委员会对物业合同负有向业主告知的义务,若未履行相应义务,业主有权通过相应程序更换业主委员会。

    2、在以下两种情况下,业主也需要交纳物业费:

    (1)物业合同期满后,物业公司没有与业主委员会续签合同,但又继续进行了物业服务;

    (2)原物业合同期满没有续签,业主接受了相应的物业服务。

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