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拖欠物业费

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

现在住宅小区内基本上都有物业,从根本上讲物业属于服务公司,在给业主提供服务的同时,难免会出现服务不当等损害业主利益的行为。接着就难免会激起业主们的抵触情绪,损失不重的就是投诉,要是损失过重,物业又不做好善后工作的,业主们可能就会采取诸如拖欠物业费等让物业受点损失的行为。但是,要惩治物业不作为等,拖欠物业费真不是合法有效的途径。物业费是物业公司按照物业管理合同提供物业服务后,收取的相关费用。因此,只要物业公司如约提供了物业服务,业主就应该交纳物业费,且不能以未享受或不需要为由拒绝交费,否则,物业公司将可能采取诉讼措施追讨物业费。

除此之外,业主们在处理纠纷的时候往往会陷入以下几个认知误区:

1、部分业主往往认为只要业主们相互团结起来集体拒交物业费,物业公司甚至法院也都无可奈何,然而这是一个误区。业主不交物业费,一旦被起诉到法院,这在法律上是得不到支持的。

2、在遇到房屋漏水、财物失窃、邻居违章建设等侵权行为时将侵权责任盲目归责于物业公司并拒绝交纳物业费。实际上,这部分受侵权的业主一方面没有理性分析损害发生的原因,也不区分开发商、物业公司以及其他业主等可能的侵权行为实施主体,主观地认为物业公司应当承担所有的责任;另一方面又采取了不正当的维权手段,试图通过拒交物业费来弥补自己的损失。

3、没有长期居住,认为没享受到物业服务而拒交物业费。实际上,是否长期居住或者是否亲自居住都不能构成唯一的抗辩理由。

正确的做法是:可以与物业协商解决问题,协商不成的,对于物业的过错,可以起诉物业违约。

  • 前业主拖欠物业费没交,可以要求现业主补交吗?

    当事人之间无特别约定,不可以要求现业主补缴前业主拖欠的物业费。

    房屋的转移不代表债务的转移,当事人间无特别约定的,现业主无义务补交前业主拖欠的物业费。

    如果物业以该理由未向现业主提供相应到位服务的,造成损害的,现业主可通过协商或诉讼等方式要求物业承担相应的赔偿责任。

  • 拖欠物业费多少会被起诉?

    业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉,与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费,属于民事纠纷。

    因此,哪怕业主拖欠物业1元的物业费,在此类民事案件一般诉讼时效两年内,物业均可以随时提起诉讼,要求业主支付物业费及赔偿损失。

  • 欠交物业费多长时间可以到法院起诉?

    物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内,如经协商不成,均可以随时提起诉讼。在实践中,物业不会因业主拖欠物业费,就立即对业主提起诉讼,一般会经过以下几步,才会考虑诉讼:

    1、如果业主拖欠物业费,那么物业发现后通常会及时催交;

    2、如业主再次未在合理时间内缴交的,物业可能会通知业主委员会协助催收;

    3、如业主依然没有在合理时间内缴交的,物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

  • 欠交物业费违约金的标准是多少?

    法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准,这由订约双方自行协商决定。如果订立合同时说了违约金以及违约金的计算方式,那么按照约定处理违约金即可。

    若认为违约金过低,可要求酌情提高。若认为违约金过高,可要求酌情降低。如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金,物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失,标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。

    相关法条参考:《中华人民共和国合同法》第一百一十三条;《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定

  • 拖欠物业费房屋可以过户吗?

    拖欠物业费不影响过户。

    物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

    在目前相关新规中,已经取消未交纳物业服务费的业主,在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制的规定。

    因此,现今拖欠物业费是不影响过户的。

  • 买房前欠下的物业费怎么办?

    买房前欠下的物业费应按如下方式处理:

    首先,如果购房合同中对于拖欠的物业费有约定,那按照约定处理即可,该补交的补交,该垫付的垫付。

    其次,如果购房合同中无约定,那么可以和原业主协商处理,要求其补交该给付的物业费或新业主在购房款中扣除该部分费用,代为缴交。如协商不成,新业主可通过诉讼要求原业主清偿欠款并赔偿因此造成的损失。

    最后,如果物业公司采取各种措施强制新业主支付原业主拖欠的物业费,那么新业主可以收集资料至法院提起诉讼,要求正常入住房屋并要物业公司赔偿造成的损失。

  • 新房不入住,需要交物业费和垃圾处理费吗?

    实践中,业主交接新房后不入住,需要交纳物业费,但垃圾处理费可以酌情不收。

    因为在新房交接后,业主就拥有了房屋所有权,所以不管业主是否入住新房,物业均会按照物业管理合同提供相应的物业服务,例如安保、绿化等。同时根据相关法律规定,业主也不能以未能享受或不需要相关物业服务为由,拒交物业费。

    但因新房确未入住,具体需要缴交的金额可与物业进行协商,物业会酌情减免。通常非必须费用不收,如会不收垃圾处理费;而其它必须缴交的费用,可以只收一半。

    相关法条参考:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

  • 欠水电及拖物业费,物业可以停水电吗?

    遇到这种情况,物业一般是可以停水电的。

    一般业主委员会或供水供电公司均会授权物业代收代缴水电费,如果业主拖欠水电费,那么物业是可以根据授权断业主水电的。值得注意的是物业能合法的断水电,是因为业主拖欠该缴纳给水电公司的水电费,而不是未按时交纳物业费。

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