您当前的位置: 找法网 学习法律 房地产纠纷 土地纠纷 土地租赁

土地租赁

找法网原创 2017-05-11 16:02:17 此文已帮助过 位用户

  按照当前的国家政策,在农村集体经济组织中有人要使用其他的土地,可以通过签订土地承包协议书获得使用权,而在集体经济合作社以外的个人或组织想要使用土地,那么只能通过签订土地租赁合同获取。虽然都是获取土地经营权,但是土地租赁的限制比土地承包多,并且在达成之后会因为土地征收征用等产生赔偿问题,或者因为土地本身的所有权问题出现违约等状况。

  概念上,跟一般的租赁合同一般,土地所有者将土地使用权交给承租人使用,而承租人需要按约定支付租金,直到合同期满。随着土地使用制度改革的深化,我国土地租赁存在着两种不同的方式,即国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。

  • 土地使用权的租赁合同还没到期被征用,土地赔偿金怎么给?要给谁?

    你跟土地出租人都可以得到赔偿金,你可以拿到合同未到期的赔偿,还有当前地上附着物的实际损失等赔偿。

    相关法条参考:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定

  • 承租了村里的一块地建厂现在要拆迁,能要求赔偿吗?

    国家征收土地的,会按照被征收土地的原用途给予补偿,因此你的厂拆迁可以获得赔偿,具体的补偿标准根据当地政府规定。

    通常情况下,征用工厂厂房的,会对土地进行补偿,还会对给经营带来的损失赔偿,但具体赔偿数额看评估情况。

    相关法条参考:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定

  • 承租了没有土地使用证的地建房,因为违章要拆能要求赔偿金吗?

    可以获得赔偿金。

    因为没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,不能轻易的认定为违章建筑,因此承租了没有土地使用证的地建房,被依法拆迁后可以要求赔偿金。

    土地征收、房屋拆迁补偿,根据当地的征收管理部门的补偿标准。房屋拆迁补偿包括房屋补偿与宅基地补偿,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

    如果是有营业执照的经营用房,按照商业用房性质补偿。作为商业用房的,补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等。

  • 土地租出去了但对方拿来建房,可以要求解除租赁合同吗?

    若该土地属于基本农田,那么不允许搞建筑,可以直接找对方协商解决。

    另外,法律规定农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设。但任何单位和个人进行建设需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地。获得法律认可使用土地建房的,除非你们的租赁合同另有约定,否则不能要求解除合同。

    相关法条参考:《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、六十三条规定

  • 租赁土地时承租人种树要求30年期限,租赁合同有效吗?

    租赁合同无效。法律规定租赁合同期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

    相关法条参考:《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定

可能您还感兴趣?

快速找一个当地律师为您解决法律问题

请输入您遇到的法律问题:

土地租赁 修改

确定

请确认您所在的地区:

广州 修改

已选择问题分类:

可选择的相关问题分类:

问题分类