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土地买卖

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

近年来,土地买卖非常活跃,但实际上很多人并不了解土地买卖,不知道能不能进行土地买卖,也不清楚土地买卖的相关手续等内容。并且在土地交易中,一旦遇到土地升值或贬值比较大时,就会引发纠纷,要么是出卖方反悔,要么是买受方反悔。在土地买卖过程中发生纠纷的,有仲裁协议的可以申请仲裁,没有仲裁协议的可以起诉到法院,由法院判决。

实际上,土地买卖交易的是土地使用权。土地使用权可以通过签订转让合同进行转让,土地出让的方式包括协议、招标、拍卖、挂牌。其中,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让。另外,土地在出让时要交土地测绘费、营业税、增值税、印花税等费用。

  • 土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗?

    土地出让合同纠纷能否仲裁,应视具体情况而定。如果土地出让合同约定出现纠纷时,可以向仲裁机构申请仲裁的,那么当然可以进行仲裁。

    但是如果合同中没有约定的,仲裁机构一般不会受理。

  • 土地转让要办理那些手续?

    转让土地需要办理的手续如下:

    1、交易双方提出申请。当事人申请办理转让手续,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

    2、审查。接到申请后,经办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承租人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。

    3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。

    4、地价评估,并提供报告书。

    5、填写转让审批表。

    6、审批。

    7、交纳有关税费。

    8、登记编号。

    9、土地使用权变更登记。

  • 土地交易需要交什么税费?

    土地交易需要交纳的税费,一般包括如下:

    1、营业税及附加(出让方):

    (1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

    (2)按缴纳的营业税缴纳1%的城建税和3%的教育费附加。

    2、印花税和契税(双方):

    (1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

    (2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

    3、土地增值税(出让方):

    (1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

    (2)规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

    (3)税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

  • 土地出让时要收取哪些费用?

    土地出让时需要缴纳的费用一般包括:

    土地测绘费;

    营业税;

    城建税、教育附加费、地方附加税;

    印花税;

    增值税;

    契税;

    个人所得税。

  • 土地买卖合同由买卖双方写的有效吗?

    土地买卖合同由买卖双方写的是不合法的。因为无论是集体土地还是国有土地的买卖,都应到当地国土部门登记挂牌,才能进入市场流通买卖。

    未经国土部门同意,擅自对土地进行买卖的行为属违法行为。

    但是土地使用权可以通过签订转让合同,依法进行转让。例如同村之间双方就可以自由签订土地使用权转让的合同。

  • 农村土地可以承包户自己买卖吗?

    农村土地不能由承包户自己买卖,如果承包户要转让土地的,必须经发包方(一般是村委会)同意。

    但承包户可以采取转包的形式转包给他人,这种方式无需发包方同意,但承包期和相应权限不能超过承包户自己与发包方签订的承包合同。

  • 农村集体土地可以买卖吗?

    农村集体土地一般不可以买卖,农村土地属于集体用地,所有权属于集体,因此不可以买卖,但可以在集体组织内部成员之间自由转让。

    另外,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。

    相关法条参考:《物权法》第五十九条;《农村土地承包法》第十二条、第十八条;《土地法》第六十三条

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