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土地承包

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

随着土地承包范围扩大,许多农民纷纷加入了土地承包的行列中。但是在面对土地承包纠纷时,时常出现因不清楚土地承包的情况,而不懂得该如何维护自身权益的情形。

土地承包是指集体经济组织成员从集体经济组织中获得土地承包经营权的行为。土地承包一般有家庭承包及其他承包等两种方式,一般根据用地的不同,选择不同的承包方式。在出现土地承包纠纷后,可以通过协商,调解甚至诉讼的方式进行解决,维护自身权益。

  • 土地承包经营权可以抵押吗?

    土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式,如果是通过家庭承包方式取得则不可以抵押;通过其他方式取得的土地承包经营权则可以抵押。具体规定如下:

    1、在土地承包合同中约定,不允许将土地承包经营权进行抵押的,那么肯定不能进行抵押,否则将要承担相关的违约赔偿责任。

    2、采取家庭承包的方式获取的土地承包经营权,根据相关的规定,同样不能抵押,即便进行了抵押,也会被认定无效。

    3、采取招标、拍卖、公开协商待方式取得的荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)的承包权则可以抵押。但在办理抵押时,亦应当满足三个条件:

    (1)用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权;

    (2)对该片荒地抵押人应享有承包经营权;

    (3)须取得发包方的同意。

    相关法条参考:《担保法》第三十七条;《物权法》第一百八十四条;最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第五十二条及最高人民法院 《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条;《担保法》第三十四条第一款第五项;《农村土地承包法》第四十九条;《物权法》第一百八十条第一款第三项

  • 户口迁入城市之后,还可以承包农村土地吗?

    户口迁入城市后,是否可以承包农村土地应视情况而定:

    1、单纯的个人农村户口转为城镇户口的,原在农村所承包的土地不能收回。

    2、全家迁入小城镇、县城落户的,由承包方自愿交回土地,不愿交回的,继续享有承包地。小城镇,一般指县级及以下的城镇。

    3、全家迁入设区的市定居,且全家户口从农村户口转变为城镇户口的,村集体可以依法收回承包地。设区的市,是指直辖市或者地级市,不包括县级和县级市。

    相关法条参考:《农村土地承包法》第二十六条;《国务院办公厅关于积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》第六条

  • 农村土地承包发生纠纷由哪个部门管?

    农村土地承包发生纠纷时,应找哪个部门处理应结合各地的具体情况而定,各地管辖处理的部门或机构并不一定相同。故一般解决土地承包纠纷的措施一般如下:

    首先,双方当事人可先进行协商解决,争取和平解决纠纷。

    其次,如果协商不成的,可以找村委会进行调解。如果调解不成,可以找当地政府的土地管理部门再次进行调解,争取达成一致的调解协议决绝纠纷。

    再次,如果调解不成,可以到当地的农村土地承包仲裁机构申请仲裁,通过仲裁的方式进行仲裁解决。

    最后,还是没能解决问题或不愿意进行仲裁的,可以直接至法院提起诉讼,通过诉讼解决纠纷。

    相关法条参考:《农村土地承包法》第五十一条、五十二条

  • 土地承包应当进行哪些程序?

    土地承包应当进行如下程序:

    1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。

    2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。

    3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案。承包方案经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,方可通过。

    4、公开组织实施承包方案。按照承包方案规定的原则、方法和要求,将土地承包到每一个农户家庭。

    5、签订承包合同。

    相关法条参考:《农村土地承包法》第十九条

  • 土地承包权可以继承吗?

    土地承包权可以继承。根据相关法律规定,土地承包应得的承包收益,可以依照继承法的规定继承,且林地的承包在承包人去世后,其继承人可以在承包期内继续承包。

    而采取其他方式承包土地的,其应得的承包收益,继承人依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。

    相关法条参考: 《农村土地承包法》第三十一条、第五十条

  • 土地承包期满之后怎么续包?

    对于土地承包期满后的续包问题,应按如下方式解决:

    首先,看土地承包合同中是如何约定的,并按照约定处理续包事宜即可。

    其次,如果合同中无约定,那么承包方依法应享有同等条件下的优先购买权。故承包方在土地承包期满后,可以在同等条件下要求优先签订土地承包合同。

  • 土地承包未到期,可以被收回吗?

    在土地承包期间,土地一般不可以被收回。

    在土地承包未到期前,如果合同约定可以有条件收回的,那么可以按照条件收回。

    如果合同无约定或明确约定在承包期届满前不可以收回的,发包人不可以收回土地。即便发包人要求有偿收回土地,只要承包人没有承诺接受的,承包人有权继续履行合同承包土地,发包人不得强制收回土地。要是发包人强制收回土地的,承包人可以通过协商,调解及至法院起诉的方式,要求停止侵害,恢复原状并赔偿损失。

    相关法条参考:《农村土地承包法》第二十六条

  • 农村土地承包合同为几年?

    农村土地承包合同的年限,由双方自主决定,只要不超过法定的承包年限,均属有效。

    根据《农村土地承包法》第二十条规定,耕地的承包期限最长为30年,草地的承包期限为30~50年之间,林地的承包期限为30~70年之间;而特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

    相关法条参考:《农村土地承包法》第二十条

  • 农村土地承包是给个人还是给家庭?

    农村土地承包属于个人还是属于家庭,应视情况而定。

    如果是采取一般家庭承包的的方式,那么农村土地承包应属家庭所有成员共有,即便在权属证上只登记了户主的名字,亦不影响其性质。

    如果是采取招标、拍卖、公开协商等其它方式承包的,那么取得的承包经营权则属签订承包合同的一方享有,即采取其它承包方式获得承包经营权的,其应属于个人所有。

  • 哪些人不能成为土地承包共有人?

    不能成为土地承包共有人的包括:

    1、已在婆家取得承包地的出嫁女。

    2、全家迁入设区的市,转为非农户口的。

    3、非我国公民以及我国公民但不是土地承包的家庭成员外都不能作为土地承包共有人。

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