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商品房现售

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

商品房销售的形式包括商品房现售和商品房预售。随着“精装房”的流行,商品房买卖的现房交易更受人们关注和热捧。商品房现售很大程度上可以避免部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为。

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房进行现售是需要满足一定的条件的,包括房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收;拆迁安置已经落实;供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;物业管理方案已经落实等。

  • 商品房买卖中什么情况下可以退一赔一?

    商品房买卖中可以退一赔一的情况包括:

    1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

    2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;

    3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

    4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

    5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

    相关法条参考:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条

  • 交全款后签订现房买卖合同具有法律效力吗?

    双方自愿签订的房屋买卖合同,只要不违反法律法规禁止性规定的,一般均具有法律效力,双方都要受到合同的约束,而擅自违约者,就需要承担违约赔偿责任。

    如果想要合同无效的,需要合同有下列情形:

    1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

    2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

    3、以合法形式掩盖非法目的;

    4、损害社会公共利益;

    5、违反法律、行政法规的强制性规定。

  • 购买现售一手商品房要走哪些流程?

    购买现售一手房的简要流程:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权登记。

    1、审查。主要审查开发商是否具备“五证”。

    2、签约。签约需谨慎,如果违约的需要承担违约责任的。

    3、付款。签好购房合约后,需要进行付款。

    4、按揭贷款。是否需要贷款买房是根据自身需要及银行审批而定,不是必须存在的一步。

    5、收房。在收房时,需要注意检查房屋是否如合同约定的那样,是否存在缺陷,否则应当要求保修甚至拒绝收房。

    6、产权登记,亦可称过户。到房管所办理房产登记。一般过户可与付款同时进行,可约定彻底完成过户手续后,才支付购房尾款,否则购房尾款可以压着不支付。

    实践中,可能会出现退房这种意外情况,但一般比较难出现。

  • 购买现房可以贷款吗?

    现房可以贷款买。现房办理公积金贷款的流程是先到房地产交易中心领取《住房公积金贷款申请审批表》、工资收入证明、住房公积金缴存证明,

    然后提供以下资料:

    1、办理新房公积金贷款需提供的资料:

    (1)身份证;

    (2)户口本;

    (3)结婚证/离婚证/单身证明;

    (4)30%首付款发票或收据;

    (5)购房合同原件。

    2、办理二手房公积金贷款需提供的资料:

    (1)以上办理新房公积金贷款需提供的资料(1~3项);

    (2)所购房屋产权证;

    (3)有卖方夫妇签字并按有手印的同意出售房产的声明;

    (4)卖方夫妇双方身份证);

    (5)房屋买卖契约;

    (6)卖方户口本或婚姻证明。

    3、贷款程序:

    (1)借款人向住房公积金管理中心提交借款申请;

    (2)住房公积金管理中心审查贷款资格,确定贷款额度、期限,审批贷款;

    (3)签定合同;

    (4)受托银行办理借款手续。

  • 购买商品房需要看开发商的哪些证件?

    通常需要看开发商是否具备“五证”即:《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使使用证》、《商品房预售许可证》。

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