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借名买房

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

购买房产需要一定的资格,自“限购令”政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。于是,当事人为了能够顺利购买房子而借用他人名字买房。但借名买房这种“变通方式”存在着法律风险,不管是出资人还是被借名者,都面临着不可忽视的风险。比如,借名买房后,如果登记权利人反悔,当事人要是无法证明借名买房事实的存在,出资人自身权益得不到保障,导致钱房两空;即使当事人能拿出足够充分的证据证明借名买房的事实存在,那也会给自身带来很多不必要的麻烦。

  • 借名买房,出借人能不能要求赔偿?

    如果实际出资人(借名人)因借名买房,给出借人造成严重损失的情况,出借人可以要求其承担损害赔偿责任。对方拒不赔偿的,可以通过诉讼的方式解决。

  • 借名买房确权纠纷法院判决后去过户还要交税吗?

    房屋过户,自然需要缴纳相关的税费。但是,也有例外情况。如果原本是你的房屋,法院确权后确定只是恢复到原来的状态,并未发生房屋流转的交易,就无需缴税。

  • 借名买房合同是否有效?

    借名买房合同是否有效,应具体问题具体分析。

    1、如果借名购买一般商品房,并不存在恶意规避法律或者政策的行为,那应当认定该买卖合同为有效合同;

    2、如果借名购买经济适用房等特殊房屋,那么该买卖合同效力是待定。有的法院认为该类合同为无效合同,因为双方当事人,尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为,违反了相关法律规定;有的法院认为该类合同实则并没有违反法律法规的强制性规定,只要双方解决买卖合同存在的瑕疵,那么该买卖合同有效。例如双方将不缴或少缴的税费补上。

    相关法条参考:《合同法》第五十二条;《城市房地产管理法》第三十七条第六款

  • 借名买房,房子算谁的?

    借名买房确权纠纷的情形颇为复杂,因而判断房子归谁应具体问题具体分析:

    1、房子归实际出资人所有,即借名人所有。实践中,只要借名买房合同,并不存在恶意规避法律或者政策的行为,那么该合同就是合法有效的,那房子自然归借名人所有。例如借名购买的是一般商品房,房子所有权应为实际出资人所有。

    2、借名购买经济适用房等特殊房屋的,法院判决借名购房合同有效,确权房子归实际出资人所有,即借名人所有。

    3、借名购买经济适用房等特殊房屋的,法院判决借名购房合同无效,确权房子归签订房屋购买合同人所有,即出名人所有。但是,出名人应当赔偿借名的损失。

  • 借他人名买房应承担什么法律责任?

    借名买房容易产生权属纠纷,因而存在颇多法律风险:

    1、难以取得房屋产权的风险。一旦名义购房人反悔,不承认借名买房之事,要求实际购房人腾房。因为房产证等上面登记的是出名人,因而在没有其它有力反证时,出名人更有利于得到房屋产权。

    2、房产被处理的风险。房屋被名义购房人擅自处分,实际购房人无法对抗善意第三人。

    3、购买经济适用房等特殊住房而不得的风险。借名购买经济适用房等特殊住房,其借名购房合同,很可能会被法院判定为无效合同,届时实际出资人将无法取得相应的住房。

    4、房产被继承的风险。如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。

    5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。

  • 借名买房纠纷期间产权登记人卖了房子属于恶意买卖吗?

    当然属于恶意买卖。

    借名买房纠纷期间,房屋产权归属尚没有得到确认,房子的状态应保持不变,一方擅自改变的房子状态的行为,应当认定为无效行为。即如果此时产权登记人擅自买卖房屋,那应当认定为无效行为。

  • 借名买房以谁的名义签订买卖合同?

    房屋买卖合同以出名人的名义签订。实际上所谓借名买房,是指当事人一方(借名人)经他方(出名人)同意,以出名人名义买房并登记,而房屋归属于借名人一方的行为。

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