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建筑工程合同无效

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

社会生活里,很多建筑工程涉及的人力物力、金额等都非常大,细小的一万几千,大的几十万上百万,庞大的数以千万以上计算,故每个建筑工程都应当签订合同。且合同法规定,建筑工程合同必须以书面形式签订才能生效,但并不是所有建筑合同都是有效的,建筑工程合同也可以被认定为无效,导致双方根据自己的过错承当相应的民事赔偿责任,甚至行政处罚责任。

建筑施工合同无效,是指建筑施工合同违反法律、法规的强制性规定,不发生当事人期望的法律效力的建筑施工合同。建筑工程合同无效的情形有很多,诸如承包人进行非法转包、违法分包的建筑工程合同无效。在建筑工程合同无效时,双方应相互退还因该合同取得的财产,无法返还的,应折价赔偿。若承包人已完成的建筑工程最终验收合格的发包人应参照合同约定支付相应的工程款。双方协商不成时,应当尽早委托律师介入,由专业人士协助追偿。

  • 建筑工程施工合同无效,分包合同也会无效吗?

    建筑工程施工合同无效,分包合同也会无效。建筑工程施工合同是主合同,分包合同是从合同,主合同无效,从合同也会无效。若缔结分包合同的一方,因分包合同无效而遭受到损失的,可以向缔结合同有过错方式追讨赔偿。

  • 建筑工程合同无效,工程质量保证金要退吗?

    建筑工程合同无效,工程质量保证金应当退还。

    合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

    相关法条参考:《合同法》第五十八条

  • 建筑工程合同认定为无效工程未验收怎么处理?

    目前对此如何处理,尚无明确法律规定,建议尽早带上案件资料咨询专业律师处理。

    1、建设工程合同无效而工程未验收,而且发包人也未使用的。若因此产生纠纷,法院可能受理,也可能不受理;法院受理后,可以支持施工方索偿的请求,也可能不支持。

    2、建设工程合同无效而工程未验收,但是发包人已经擅自实际使用。施工方向法院诉讼索偿的,法院也不一定支持。故在建筑工程施工合同无效而又未验收的,发生纠纷时,最好尽早咨询律师如何处理,尽最大可能挽回损失。

  • 建筑工程合同无效,工程款怎么结算?

    1、建筑工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,双方应当按照施工方实际已完成的工程量结算付款。

    2、若建设工程经竣工检验不合格的,施工方应当予以修复,在经修复验收合格后,双方按照施工方实际已经完成的工程量结算付款,但发包方可以要求施工方承担修复费用;如果验收不合格的,发包人可以不支付工程款。

  • 建筑工程合同哪些情形会无效?

    建设工程施工合同有下列情况的,合同无效:

    1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。

    2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。

    3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

    4、承包人进行非法转包、违法分包的。

    相关法条参考:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第四条;

  • 建筑工程合同无效,实际损失怎么确定?

    1、建筑合同无效,导致合同双方遭受损失的,双方可以通过协商确定实际损失。

    2、若双方协商不成的,当事人可以收集相关单据等证据资料,委托律师向法院提起诉讼,由法院判决来确定实际损失。

  • 建筑工程未经审批而签订的建筑工程合同有效吗?

    发包人的建筑工程项目未经行政审批许可,就与承包人签订建筑工程施工合同的,该合同无效。

    但是在一审法庭辩论终结前发包人取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的,应当认定合同有效。

    尽管如此,还是建议发包人拿到“三证一书”后,在与承包人签订建筑工程合同妥当。

  • 建筑工程合同无效后该如何处理?

    当建筑工程合同被认定无效时,发包人与承包人可以协商处理后续事宜,如工程款、赔偿等。要是协商不成的,可以收集证据资料到法院起诉索偿。

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