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婚前买房

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

情投意合的恋人走到谈婚论嫁时,不免要准备购买婚房。婚前买房涉及诸多法律问题,从决定购买,到付款买房、签订购房合同、办理房产证,还涉及到房屋的归属、房屋的分割等。

婚前买房是婚前个人出资购买的房产,一般情况下属于个人财产。但如果在婚后加上了另一方的名字,那么房产的权属就从个人财产变成了夫妻共同财产,离婚时就需要进行分割了。

  • 婚前买房婚后加名属于夫妻共同财产吗?

    归为夫妻共同财产,婚后房产证加名,房子的权属从个人财产变为夫妻共同财产。

    双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为一方自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即该房为双方共同拥有,因此千万不要看轻房产证加名的重要性。

  • 婚前父母出资买房,登记在双方名下,没有结成婚,房产怎么分?

    婚前一方父母出资买房,登记在双方名下,视为一方父母对新人的赠与,房产应该是男女双方共有所有。

    但由于双方没有结成婚,在实践中,类似的纠纷最好可以协商解决,如果协商不成的,可以起诉到法院,一般情况下,法院会进行调解。

    相关法条参考:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条第二款

  • 婚前个人的房屋,婚后卖掉所得财产属于夫妻共同财产吗?

    属于个人财产,不是共同财产。婚前个人房产于婚后买卖,并不能改变所有权归属,是个人财产;婚前财产在婚后产生的孳息,包括利息、投资收益,也属于个人财产。

    相关法条参考:《婚姻法》第十八条

  • 婚前男方出钱买房登记在女方名下,房子归谁?

    一般情况下,属于男方。

    但如果有证据证明房屋真实权利归属的男方才是真正的房主,房子并不必然属于女方。对房屋真实归属有异议的一方应保存好相关证据,如购房合同、付款凭证、资金来源等,一旦发生房屋归属纠纷,能拿出这些证据的一方就有可能成为真实的权利人。

    相关法条参考:《物权法》司法解释(一)第二条 、《婚姻法司法解释三》第十条 、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条

  • 婚前买房怎样才算是个人财产?

    婚前买房有以下情形之一的,属于个人财产:

    1、婚前一方全额买房,房产登记在自己名下;

    2、婚前一方买房,支付首付款,房产登记在自己名下,婚后共同还贷,如果双方不能协商处理的,一般认定房子属于自己的个人财产;

    3、婚后由一方父母出资为子女购买房产,产权登记在出资人子女的名下;

    4、双方婚前订立财产协议,并且进行公证约定为个人财产。

    相关法条参考:《婚姻法》第十八条、《婚姻法司法解释三》第十条

  • 婚前付首付买房,婚后还贷是个人财产吗?

    婚前一方买房,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

    如果不能达成协议的,该不动产归产权登记一方,归为个人财产。双方婚后共同还贷的部分及其相对应财产增值部分,由产权登记一方补偿。

    相关法条参考:《婚姻法》第十七条规定 、《婚姻法司法解释三》第十条

  • 婚前贷款买房,可以写上双方的名字吗?

    买房时,可以在购房合同上写上两个人的名字,办理贷款时可以以双方的名义申请办理。

    办理房产证的时候,也可以根据双方的实际情况选择共同共有或者按份共有。

  • 婚前买房准备哪些资料能证明为夫妻共同财产?

    1、如果不贷款:需要购房人的本人身份证、户口本、购房款、房管局出具的个人第X套房证明等。

    2、如果要贷款:需要本人的身份证、户口本、首付款、个人第X套房证明、银行征信记录、个人收入证明及银行打印的最近半年流水记录等。

  • 婚前购买的房屋属于夫妻共同财产吗?

    一般情况下,婚前买房是个人财产,不属于夫妻共有财产。

    如果购房款是夫妻一方以其婚前个人财产全额出资,房屋产权证也登记在购房一方名下,应当认定为购房一方的个人财产。

    相关法条参考:《婚姻法》第十七条、《婚姻法司法解释三》第十条

  • 婚前买房婚后加名,离婚时怎么分割?

    婚前买房,婚后加名的,离婚时房子作为夫妻共同财产进行分割,有协议的根据协议分割,没有协议的,由法院进行判决。法院在进行判决时,一般会考虑到双方对房屋的贡献大小,有可能不会平均分割房产。

    相关法条参考:《婚姻法》第三十九条、《婚姻法解释(三)》第十条

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