找法网原创 2017-01-06 14:42:50 此文已帮助过 0 位用户
从概念上,国际租赁就相当于签订一份跨国的租赁合同,将国外的设备等物品较长时间承租到国内,并将设备作为生产经营活动的一种经济合作方式。在租赁期内,出租人享有租赁物的所有权,承租人拥有租赁物的使用权,承租人拥有租赁物的使用权。但是,一旦承租人不按时缴纳租金,或是承租人对物品擅自出卖等,就会伤害出租人的利益,因此会产生较多的纠纷。
目前,国际租赁分为融资租赁,承租人在租赁期内所付租金的总和等于出租人对设备的投资加上手续费。还有一个是服务租赁,出租人向承租人收取的总租金只是他投资的一部分,期满时,承租人将设备归还出租人。在租赁关系存续期间,出租人以某一特定物租与他方并收取租金;承租人支付租金并享有对该物的使用权与收益权。
在融资租赁中,虽然双方之间没有签订书面合同,但是有证据证明双方已经在实际履行合同了,比如说租赁物已经交给承租人了,那么合同事实是成立的。因此,这份合同依法应受到法律保护,合同已经成立。
在融资租赁合同中,融资租赁是表象,实际是分期付款或借款,因此没有必要另外签订借款合同。即使说要签,那也要讲清楚,否则可能会被收两份钱。要是签了双份,也没说清楚的,为了避免财产损失,可以及时去法院起诉。
如果是因为租赁物的严重质量问题,除了可以找出租方,还可以找到原本的厂家。不过,实践中,遇到这种问题,一般是找厂家,出租方可以协助。
在国际租赁中,签好合同后发现商铺在诉讼,不能办理营业执照怎么办?
在签订合同时,商铺正在诉讼,权属不明,出租人存在过错,这种情况下可以起诉申请撤销租赁合同,造成损失的还可以要求赔偿。
首先可以先看看有没有合同约定,有就按合同上的约定的处理。一般这种情况可以选择先找对方协商,要是协商不成的,就要及时去申请仲裁或是其他解决方法。
实际中,租赁公司会选择把租赁物拿走,也可以选择要求继续支付剩余租金。继续支付租金的,将会去法院申请强制执行。
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