您当前的位置: 找法网 学习法律 房地产纠纷 新房交易 购房违约定金

购房违约定金

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

对于广大购房者来说,如果能买到称心如意的房子是一件令人最高兴的事儿,谁都不想在买房上面发生分歧。但房价不断在上涨,不少开发商和中介都会采取一房多卖,支付违约金等行为来换取更高额的房款,在实际中,卖方违约的概率与房价上涨的数额成正比,房价涨得越快,卖方违约的几率就会越大。

购房违约定金是以定金的放弃或者双倍返还作为违反购房合同的补救方法而约定的定金。购房签订购房预售合同时,是可以双方约定违约金等内容的,如出现违约的情况,可先按约定处理违约金事宜。购房者违约,开发商退还预付款却不予以返还定金;开发商违约时,需要退款并双倍返还定金给购房者。

  • 商品房开发商不肯退还定金怎么办?

    在签订商品房买卖合同前,若是因为不可归责于双方当事人的事由,导致双方对买卖合同不能协商一致,那么商品房开发商就要退还定金给买受人。

    若是经协商后开发商还是不肯退还定金,可以在必要时去法院起诉处理。

  • 不买房怎样可以拿回购房定金?

    按规定,交付购房定金后,若是有不可归责于当事人双方的原因,导致商品房买卖合同不能订立的,买受人即可以拿回购房定金。

  • 购房合同被判无效,要双倍返还定金吗?

    合同被判无效,一般定金条款作为从合同也是无效的,购房者可以要求返还定金,但一般不能要求双倍返还定金。但如果开发商存在过错,如有欺诈行为,导致合同无效的,那么一般开放商需要双倍返还定金。

  • 定金超过了20%怎么处理?

    定金超过20%的部分可以要求对方返还。

    实际上超过20%的部分是不具有定金罚则的效力,如无特殊约定,若某一方违约,那么守约方最多只能不予返还20%的定金,而要返还超出20%的部分定金或者最多要求违约方按照定金的20%予以双倍退还,超出定金20%的部分正常退还。

    相关法条参考:《关于适用担保法若干问题的解释》第一百二十一条;《担保法》第八十九条

  • 购房交定金要不要签协议?

    购房交定金应当签协议。

    交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。同时签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生,并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据,以有效地维护双方的合法权益。

  • 买房交的定金算在首付里吗?

    通常情况下,买房交的定金是可以算到首付里面的,但更多的情况下是看双方的合同约定。

    定金在合同履行后,这部分金额抵作应给付的部分价款,可算作首付的一部分。但亦存在定金不算在首付里的情形,如双方约定购房合同履行完毕后退还定金。

  • 购房定金交多少?

    购房定金交多少,是购房方及开发商双方之间自主协商的事情,法律法规对此没有明确的规定。

    定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。如购买价值一百万的房子,那么交纳的定金最多就不宜超过20万。

    相关法条参考:《担保法》第九十一条

  • 签订认购书后定金可以退吗?

    签订认购书后是否退定金需要看情况而定的,实践中是否退还定金的情形包括:

    1、签订认购书后,双方正常签订及履行购房合同后,那购房方是可以协商要求退还定金的。但通常情况下,定金都会折抵价款,自然无需退还。

    2、签订认购书后,发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存在“一方二卖”等违法行为,购房者自然可以要求开发商退还定金甚至双倍赔偿定金。

    3、签订认购书后,购房者无正当理由单方违约,开发商有权不予退还定金的。若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为,定金是能够退还的。

  • 不能签购房合同,定金能退吗?

    1、一般情况下,如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,购房方违约的,定金不予返还;开发商违约的,应双倍返还定金。

    2、因不可抗力原因,致使不能签购房合同,那么双方无过错,那么购房方当然可以先向开发商要回定金。如遇突发地震或洪水致使房屋损害,导致不能签订合同。

    3、因发现开发商存在违法行为,致使不能签购房合同,那么可以要求开发商退回定金甚至双倍退还。如因开发商未获商品预售许可。

    相关法条参考:《担保法》第一百一十五条;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定

  • 交了购房定金后不想买房了怎么办?

    交了购房定金不想买房了该采取何种应对措施,要看具体的情况:

    1、如果购房者交了购房定金并签订相关的定金合同,无正当的退房理由时不想继续买房了,开发商是可以不退还定金的。

    2、如果发现开发商不具备商品房销售资格,购房者不想买房了,可以要求开发商退还或双倍退还定金。如发现开发商预售时不具备商品房预售许可证。

    3、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,开发商也是应当退还购房定金。

    4、如果双方因遭遇不可归责于当事人双方的事由,致使双方无法继续签订及履行购房合同的,购房者可以要求开发商退还定金。如由于发生了不可抗力的地震导致购房者无力支付房款。

可能您还感兴趣?