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公积金买房

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

随着贷款买房的兴起,买房子变得不那么困难,尤其是利用个人住房公积金贷款买房,比一般的商业贷款又有很多优惠。那么,怎样利用个人住房公积金贷款买房呢?这个问题成为越来越多购房者关注和关心的焦点。

公积金买房一般是指通过公积金贷款买房。在合乎条件的情况下,通过公积金贷款买首套房,能够支付更低的首付,享受更高限额。申请公积金贷款购房需要满足一定的条件,比如,借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入等。对于购买房地产企业开发的楼盘;购买按规定可出售的公有住房;购买房地产交易市场具有产权的二手住房;因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房等,需要购房贷款的,就可以使用公积金贷款。

  • 提取的公积金总额可以超过房款总额吗?

    公积金的提取总额不能超过房款总额。

    如一位在职员工贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有50万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的20万元公积金不能提取的。

  • 公积金账户余额可以做购房首付吗?

    一般情况下公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的,购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

    但在某些省市,如吉林省,满足条件的可以申请提取住房公积金贷款首付,在获得公积金申请批准后,持购房首付发票支取首付款。

  • 辞职后公积金可以继续用来贷款买房吗

    正常情况下是可以的。如果职工离职,换下一个单位继续缴纳(不中断)的话,对职工办理公积金贷款没有影响。

    办理公积金贷款,必须是处于缴存状态,缴纳一旦中断,职工的公积金账户就会暂时封存,这种情况是不可以办公积金贷款的。如果职工办理了公积金贷款,但在还贷过程中间,中断了缴存时间达到一定时间,职工的公积金贷款也会被转为商业贷款来计算利息的。

  • 子女能用父母的住房公积金贷款买房吗?

    一般子女是不能用父母的住房公积金贷款买房的,但目前全国有二十多个城市,出台公积金新政策,允许子女用父母的公积金贷款买房,比如杭州、深圳、无锡、长春等地。

    在没有允许的城市,子女可以考虑以父母的名义申请公积金贷款,只要年龄不超过60岁都是可以的,之后再将房子过户到子女名下就可以了。

  • 用商业贷款买房了还能用公积金吗?

    商业贷款没有还清不可以用住房公积金贷款买房。

    但是商业贷款购房可提取公积金用于首付,商业贷款购房可提取公积金偿还本息,公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

  • 公积金贷款买房首付几成?

    不同的情况下,公积金贷款买房首付比例不同:

    1、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;

    2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%;

    3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

  • 还有几年就退休能用公积金贷款买房吗?

    可以用公积金贷款买房,在职员工用公积金贷款购房与年龄无关,只要在职员工满足公积金贷款申请条件即可贷款。

    但是公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年,比如60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁。

  • 交公积金多久可以贷款买房?

    各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。

    多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口;也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。

    建议您可以查询缴存地区的住房公积金管理中心。

  • 住房公积金贷款买房需要准备哪些材料?

    住房公积金贷款买房需要准备的材料一般有:

    (1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件;

    (2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;

    (3)借款人及配偶收入证明原件2份;

    (4)购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

    (5)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;

    (6)住房公积金卡。

  • 公积金买房怎么还款?

    公积金买房还款的方式包括:

    1、现金还款:直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后,直接还款;

    2、网上还款:通过网络银行转账的方式,通过网络直接将钱打入到账户,记得到账日期,所以还款的时候一定要注意提前;

    3、提取公积金:在还款的时候,如果是购房,可以申请提取公积金以公积金来还贷款,需要公司相关人员协助走流程,取出公积金即可;

    4、提前还款:贷款毕竟要还好多利息,在公积金贷款后,可以根据经济情况,提前将贷款及利息一次性还清,只要电话提交申请即可。

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