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工程挂靠协议无效

  

在现在的建筑工程行业中,工程挂靠非常普遍,没有相应施工资质的个人或企业,通过与有施工资质的公司签订工程挂靠协议来实施建设工程行为。很多人认为签订了工程挂靠协议后,按时交纳管理费就可以万事大吉了。但事实并非如此,工程挂靠协议实质上存在着非常巨大的法律风险,极易产生纠纷。

工程挂靠是法律所禁止,故挂靠人与被挂靠人之间签订的工程挂靠协议,会被依法认定为无效。工程挂靠协议无效,会导致建筑工程合同无效,被挂靠人要对建筑工程质量承担连带责任,对挂靠人的劳动纠纷承担法律责任,被处于行政处罚等等。当挂靠人和被挂靠人发生纠纷时,或第三方与挂靠人和被挂靠人发生纠纷时,当事人可以向法院诉讼要求确认协议无效,并要相关责任承担相应的法律责任责,该返还财产的返还财产,该赔偿损失的赔偿损失。

  • 哪些情形下以被挂靠企业名义签订的建设工程合同无效?

    建筑工程合同存在以下情形时无效:

    1、不具有从事建筑活动主体资格的个人、合伙组织或企业以具备从事建筑活动资格的建筑企业的名义承揽工程;

    2、资质等级低的建筑企业以资质等级高的建筑企业的名义承揽工程;如其本身具备施工能力,工程已施工完毕且经验收合格的,一般不宜认定合同无效。

    3、不具有工程总包资格的建筑企业以具有总包资格的建筑企业的名义承揽工程。

  • 建筑工程挂靠合同无效,可以起诉发包方退还质保金吗?

    可以起诉发包方要求退还质保金。在合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因此,承包人可以起诉发包方返还质保金,协商不成的,及时委托律师介入处理,通过法院诉讼的方式维护自身合法权益。

  • 工程挂靠协议无效,挂靠方交的管理费可以要回吗?

    工程挂靠协议无效,挂靠方交的管理费,原则上是可以要回的,但亦很可能被法院等没收。

    1、根据合同法规定在合同无效时,因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。故挂靠方是可以要返还管理费、质保金等费用的。

    2、但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定,非法转包、违法分包的建筑施工合同被认定后,法院可以判令受教相关方的非法所得的,及管理费可能会被法院判令收缴,以致挂靠方无法取回管理费。

    相关法条参考:《合同法》第五十八条;《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条

  • 工程挂靠协议被认定为无效,施工行为受保护吗?

    工程挂靠协议被认定为无效时,施工行为不再受到保护,但施工成果应依法受保护。建筑工程挂靠协议无效,即施工单位与发包人之间不再存在建筑工程施工合同关系,施工单位擅自施工的行为,不应当再受到保护。但施工单位的施工成果应当依法保护,已完成建筑工程验收合格或补修合格的,请求参照合同约定支付工程价款的,法院应当予以支持;已完成建筑工程不合格的,施工单位、被挂靠单位等应就各自过错承担相应的责任。

  • 建筑工程挂靠协议哪些情形会无效?

    建筑工程挂靠行为违反法律禁止性规定,故以任何形式签订的挂靠协议都属于无效协议。建筑法等已经明确禁止建筑工程挂靠行为,同时在司法实践中,各城各地的法院在处理挂靠人与被挂靠企业间的挂靠纠纷时,两者所签订的挂靠协议一般均会被认定为无效,因挂靠协议无效产生的纠纷,建议委托律师介入处理为宜。

    相关法条参考:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条;《建筑法》第二十六条

  • 建筑工程内部承包如何认定?

    承包人在承接建筑工程后,有时会将工程承包给内部机构或员工,这是合法的,与工程挂靠不同,承包人依然要对工程质量负责并对外承担相应的法律责任。

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