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房子卖方不协助过户

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

房屋买卖合同意思表示真实,未违反国家有关强制性法律、法规规定,应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力,双方均应依法履行各自义务。购房者已付清全部房款,原房主理应协助原告办理房屋产权过户手续。但是在现实中往往就有这样的卖方,迟迟不予办理过户,甚至反悔卖出房子,拒绝协助办理过户。

在这种情况下,购房者可以先采用协商的方式解决,协商无果可以走法律途径解决,将出卖方告上法庭。如果原、被告双方之间签订的合同要素完备,合法有效,原、被告均有履行合同的义务。原告方已经按照合同约定履行了自己的义务,被告方却拒不履行合同义务,其行为已违反了《中华人民共和国合同法》的有关规定,依法应当承担相应的责任。对原告合理合法的诉讼请求,法院予以支持。

  • 房产不协助过户向法院起诉如何提供资料?

    如对方不协助过户,需要向法院提起诉讼,申请房子过户协助通知书的,需要提供:

    1、申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的事项、理由;

    2、生效判决书副本;

    3、判决生效证明。可向原经办法官申请出具;

    4、本人及被过户人的身份证明。

  • 房产纠纷请求对方协助过户法院诉讼费怎么收取?

    一般是按件收取诉讼费,需要交纳的费用在50元至500元之间。

    根据相关规定,依法向人民法院申请执行发生法律效力判决的,如没有执行金额或者价额的,每件交纳50元至500元。

    相关法条参考:《诉讼费用交纳办法》第十四条

  • 什么情况下法院会发出法院单方协助房屋过户通知书?

    法院不会主动发协助房屋过户通知书,其要基于申请人申请并满足一定条件,才会发出。因此,如果需要法院发出协助房屋过户通知书,需要同时满足两个条件:

    1、申请人具有一份已生效的判决书;

    2、在判决书履行期限届满后两年内申请人主动申请。

  • 被判要协助过户,什么时候可以申请强制执行?

    何时可以申请强制执行,得看法院判决书上的履行期限。一般来说,只要在法院判决书履行期限届满时起,两年内均可以申请强制执行。换句话讲,如果对方在协作过户的最后日期截止时,均没有采取配合措施的,在两年内,均可随时申请强制执行。

    但是,如果法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。

  • 房屋交易成功之后法律规定什么时间内卖方必须协助过户?

    对于二手房买卖在法律上是没有规定什么时间内必须过户的。

    一般买卖双方都是在合同上自主约定过户时间的,所以在买卖双方签订买卖合同的时候,在合同上面约定什么时候到房管局办理过户手续,就应该按时前往办理。

    如果在约定时间内有一方不配合办理过户手续,或者有意推脱的,那么可以追究其违约责任。

  • 有房屋协议,对方有没有义务去协助办理过户?

    对方当然有义务配合办理过户手续。事实上,买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记,否则不可能合法办理过户手续。

    因此,通常在购房协议书中,就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定,根据相关法律规定,出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。

  • 法院强制执行房产过户需要房屋产权证吗?

    法院强制执行房产过户时,可以不需要原房屋产权证。

    在实际执行中,如需要办理有关财产权证转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,而有关单位必须办理。所以完全可以凭协助执行公函,以及法院判决书,个人证件等资料,到该住房所属房管所,一人办理过户。

    相关法条参考:《民事诉讼法》第二百三十条

  • 怎样向法院申请房子过户的协助通知书?

    向法院申请房子过户协助通知书的简要流程如下:

    1、首先向法院申请强制执行。

    2、然后向法院提供申请房子过户协助通知书的资料。需要提供的资料是:(1)申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的事项、理由;(2)生效判决书副本;(3)判决生效证明。可向原经办法官申请出具;(4)本人及被过户人的身份证明。

    3、申请过户的,需预交100元申请执行费。

    4、接着法院会通知利害关系人,即申请强制执行人及被强制执行人到庭了解情况。

    5、最后法院会根据实际情况,决定是否向房管部门发出协助执行通知书。

  • 卖方不配合房产过户怎么办?

    关于这个问题,合同有约定就按照购房合同中的约定处理。

    如果双方协商不成,可收集相关证据至法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合办理过户手续,并赔偿损失。

    或者要求解除购房合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

  • 房屋买卖过户,是否需要户口本上所有的人去签字?

    不需要。在房屋买卖过户时,如是单身,只需要带上身份证原件及身份证复印件一份等其他资料前往办理即可。

    如是已婚人士,则需要双方带上相关资料前往办理;若一方无法到现场,必须要先写份委托书再去公证局公证,以及户口本及复印件一份。

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