• 首页
  • 手机找法网
您当前的位置: 找法网 学习法律 房地产纠纷 二手房交易 房子卖方不协助过户

房子卖方不协助过户

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 0 位用户

房屋买卖合同意思表示真实,未违反国家有关强制性法律、法规规定,应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力,双方均应依法履行各自义务。购房者已付清全部房款,原房主理应协助原告办理房屋产权过户手续。但是在现实中往往就有这样的卖方,迟迟不予办理过户,甚至反悔卖出房子,拒绝协助办理过户。

在这种情况下,购房者可以先采用协商的方式解决,协商无果可以走法律途径解决,将出卖方告上法庭。如果原、被告双方之间签订的合同要素完备,合法有效,原、被告均有履行合同的义务。原告方已经按照合同约定履行了自己的义务,被告方却拒不履行合同义务,其行为已违反了《中华人民共和国合同法》的有关规定,依法应当承担相应的责任。对原告合理合法的诉讼请求,法院予以支持。

  • 买房过户需要带什么证件

    买房过户需要带的证件有身份证、户口簿、网签协议、房屋所有权证、完税证明等。为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了买房过户需要带什么证件相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  • 房产不协助过户向法院起诉如何提供资料?

    如对方不协助过户,需要向法院提起诉讼,申请房子过户协助通知书的,需要提供:

    1、申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的事项、理由;

    2、生效判决书副本;

    3、判决生效证明。可向原经办法官申请出具;

    4、本人及被过户人的身份证明。

  • 房产纠纷请求对方协助过户法院诉讼费怎么收取?

    一般是按件收取诉讼费,需要交纳的费用在50元至500元之间。

    根据相关规定,依法向人民法院申请执行发生法律效力判决的,如没有执行金额或者价额的,每件交纳50元至500元。

    相关法条参考:《诉讼费用交纳办法》第十四条

  • 什么情况下法院会发出法院单方协助房屋过户通知书?

    法院不会主动发协助房屋过户通知书,其要基于申请人申请并满足一定条件,才会发出。因此,如果需要法院发出协助房屋过户通知书,需要同时满足两个条件:

    1、申请人具有一份已生效的判决书;

    2、在判决书履行期限届满后两年内申请人主动申请。

  • 被判要协助过户,什么时候可以申请强制执行?

    何时可以申请强制执行,得看法院判决书上的履行期限。一般来说,只要在法院判决书履行期限届满时起,两年内均可以申请强制执行。换句话讲,如果对方在协作过户的最后日期截止时,均没有采取配合措施的,在两年内,均可随时申请强制执行。

    但是,如果法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。

  • 房屋交易成功之后法律规定什么时间内卖方必须协助过户?

    对于二手房买卖在法律上是没有规定什么时间内必须过户的。

    一般买卖双方都是在合同上自主约定过户时间的,所以在买卖双方签订买卖合同的时候,在合同上面约定什么时候到房管局办理过户手续,就应该按时前往办理。

    如果在约定时间内有一方不配合办理过户手续,或者有意推脱的,那么可以追究其违约责任。

  • 有房屋协议,对方有没有义务去协助办理过户?

    对方当然有义务配合办理过户手续。事实上,买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记,否则不可能合法办理过户手续。

    因此,通常在购房协议书中,就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定,根据相关法律规定,出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。

  • 法院强制执行房产过户需要房屋产权证吗?

    法院强制执行房产过户时,可以不需要原房屋产权证。

    在实际执行中,如需要办理有关财产权证转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,而有关单位必须办理。所以完全可以凭协助执行公函,以及法院判决书,个人证件等资料,到该住房所属房管所,一人办理过户。

    相关法条参考:《民事诉讼法》第二百三十条

  • 怎样向法院申请房子过户的协助通知书?

    向法院申请房子过户协助通知书的简要流程如下:

    1、首先向法院申请强制执行。

    2、然后向法院提供申请房子过户协助通知书的资料。需要提供的资料是:(1)申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的事项、理由;(2)生效判决书副本;(3)判决生效证明。可向原经办法官申请出具;(4)本人及被过户人的身份证明。

    3、申请过户的,需预交100元申请执行费。

    4、接着法院会通知利害关系人,即申请强制执行人及被强制执行人到庭了解情况。

    5、最后法院会根据实际情况,决定是否向房管部门发出协助执行通知书。

  • 卖方不配合房产过户怎么办?

    对于这个问题,合同有约定就按照购房合同中的约定处理。

    如果双方协商不成,可收集相关证据至法院提起诉讼,要求对方继续履行合同,配合办理过户手续,并赔偿损失。

    或者要求解除购房合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

可能您还感兴趣?