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房屋赠与

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

生活中,房屋赠并与不少见,例如新婚夫妻一方父母赠与房子给儿女作为婚房,亲属之间的房屋赠与,甚至男女朋友之间赠与房屋,但很多人对于房屋赠与的政策以及相关法规不懂,以为只要赠与登记过户既可,却忘了赠与也是要缴纳税款的。

房屋赠与是要收税的,只是双方关系的亲疏远近会影响少收还是多收税费。赠与涉及的税费主要有:(1)契税:评估额的1.5%;(2)交易费:6元/平米;(3)登记费:80元;(4)评估费:评估额的0.5%;(5)公证费:评估额的2%。

同时在满足一定条件下,送房也是可以反悔收回的,并不一定就需要践行赠送承诺。

  • 送人的房子可以要求返还吗?

    可以,不过得满足一定的条件,并且实际中有两种撤销赠与的方法:

    1、法定撤销

    (1)严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属;

    (2)对赠与人有扶养义务但未履行;

    (3)不履行赠与合同约定的义务。

    2、任意撤销,不过得满足以下的条件:

    (1)未履行赠与合同,未办理产权登记;

    (2)赠与合同不具有社会公益和道德义务的性质;

    (3)赠与合同没经过公证。

  • 房屋赠与协议书中房产位置不对能生效吗?

    一般不能生效。房屋赠与协议书约定所赠与房产是明确的,具体位置是确定的,这才是双方真实意思的表现。一旦实际交付的房产,与协议书约定的房产的位置不同,那么应作为另行交付的房产,非双方在协议书中的约定。

    如此,这就不是双方真实意思的表示了,不能受房屋赠与协议书的约束,故房屋赠与协议书不能生效。生活中如果出现上述情况,双方可以重新签订赠与协议书或者签订一份补充协议,来确保房屋赠与协议有效。

    相关法条参考:《民通意见》第一百二十八条

  • 赠与房产证过户程序怎么办?

    办理房屋赠与的程序一般包括以下手续:

    1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即签订赠与书。

    2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

    3、办理房屋赠与公证。

    4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

    5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间已订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  • 将房屋赠与他人是否要缴税?

    将房屋赠与他人需要缴税,但会因受赠人的不同,具体如下:

    1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予直系亲属的,无论是住宅还是非住宅,受赠人需缴纳赠予部分房产核定价格3%的契税、核定价格万分之五的印花税。赠予人需缴纳房产核定价格万分之五的印花税,而营业税及附加、个人所得税、土地增值税均免征或不征。

    2、如果是非直系亲属间的赠予,则按买卖房屋办理。受赠人需缴纳核定价3%的契税,核定价格和赠予过程中受赠人支付相关税费差额20%的个人所得税,以及核定价格万分之五的印花税。而赠予人需缴纳的有营业税及附加、土地增值税和核定价格万分之五的印花税,个人所得税不征收。

  • 房屋赠与过户需要多少钱

    房屋赠与过户所需要缴纳的费用,应视具体情况而定,各城各地的规定大不相同。但房屋过户一般需要缴纳的费用包括:

    1、评估费:房屋评估价的0.4%;

    2、公证费:房屋评估价的2%;

    3、契税:房屋评估价的3%;

    4、交易手续费:2.5a元/平方;

    5、登记费:80元等。

    以上费用会因各城各地实际情况而存在一定差异,但大部分费用应包括这些项目。同时要注意的是如赠与人出售的话,要按出售价减去赠与过户过程中所交纳税费的余额征收20%的个人所得税。

  • 房屋赠与合同可以收回吗?

    房屋赠与合同能否收回,即撤销赠与合同,应视实际情况而定。

    1、签订房屋赠与合同后,在房屋进行实际转移前,都可以撤销房屋赠与合同。

    2、如果房屋赠与合同已经进行公证或者房屋已经实际交付,那么房屋赠与合同不可以撤销。

    3、如果房屋赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的,亦不可以撤销。

    4、但如果受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的、对赠与人有扶养义务而不履行的,或不履行赠与合同约定的义务的,赠与人自知道或者应当知道之日起一年内可撤销房屋赠与合同。

    5、如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道之日起六个月内撤销赠与合同。

    相关法条参考:《合同法》 第一百八十六条、第一百九十二条、第一百九十三条

  • 房屋还在按揭期间,可以赠与他人吗?

    通常不可以。

    房屋还在按揭期间,那表明银行贷款没有清偿,房屋处于抵押状态,而未经银行同意是不能赠与给其他人的。实际上,银行也不可能同意房屋产权人在贷款未清偿前将房屋赠与的,除非受赠人愿意清偿所欠贷款,但那样做的性质,已经不能算是赠与了。

    相关法条参考:《物权法》第一百九十一条

  • 不是直系亲属能办理房产赠与吗?

    不是直系亲属当然也能够办理房产赠与。

    赠与房产不限于亲属关系,非亲属也可以赠与。

    赠与合同的成立,需要赠与人有完全民事行为能力并出于真实的意思表示,且受赠人表示接受。只要赠与合同成立,就可以办理房产过户,但通常非直系亲属过户,需要交纳相应税费。

    相关法条参考:《合同法》第一百八十五条、第一百八十七条

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