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房屋面积有差异

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

买房是件开心事,但收房时,发现房子面积不对,那就是件麻烦事了。业主在发现房子面积存在误差时,关心的是如何解决误差的问题,多少误差是正常值,怎样维护自身权益等问题。在实践中,房屋面积出现差异,这本不是什么罕见的事情,但如果误差较大,将严重影响购房者的合法权益。

房屋误差值是指出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的绝对比值。如合同有约定的,按照约定处理;如合同无约定,则以法律规定的正常误差值3%(含3%)为界限,3%以内多退少补,超过3%部分由出卖人承担房款,而面积所有权归买房者。

  • 收房后发现房屋面积有差异可以要求解除购房合同吗?

    发现房屋面积有差异,能否解除房屋购买合同,应看具体情况而定:

    1、如果面积误差比在3%(含3%)以内的,不能解除房屋买卖合同,应按照合同约定的价格据实际面积计算最后房价。

    2、如果面积误差比超出3%,买受人是可以请求解除合同,还可以要求返还已付购房款及利息的。

  • 房屋建筑面积有误差的如何处理?

    实践中,如果购房合同中对面积误差有相关约定,那么按照合同约定处理即可。如果购房合同中无约定或约定不明的,应按以下原则来处理:

    1、面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,不支持买受人解除合同的请求。

    2、面积误差比绝对值超出3%,买受人可以请求解除合同的、返还已付购房款及利息的。

    3、如果买受人同意继续履行合同,那么房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

    相关法条参考:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定

  • 商品房售后面积与房产证的面积有误差,需要补差价吗?

    是否需要补差价,应看具体面积误差大小等情况:

    1、如果面积误差比在3%(含3%)以内,那么应按照合同约定的价格据实计算,即购房者需要补上相应的差价。

    2、如果面积误差比超过3%的,那么面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,而相应的所有权归买受人所有,即购房者不需要补上面积误差比超出3%部分面积的差价,但还是需要补上3%(含3%)以内的面积差价。

  • 房屋实测面积误差超过3%的部分,应该如何结算?

    如果购房合同中有相关约定的,那么按照合同约定处理。

    如果购房合同中无相关约定或约定不明的,可以按照合同预定的价格计算,但面积误差比超出3%部分的房价款是由出卖人承担的,而所有权归买受人。

  • 房产证面积和合同面积有差,住房维修基金退吗?

    通常多缴纳的住房维修基金是可以退的,但是各地的规定不一致,建议咨询当地管理住房维修基金的部门。

    例如郑州市对维修资金面积误差退款执行如下规定:面积误差在3%以内的不予办理,即实际面积小了,多交的钱不退;实际面积大了,少交的钱也不用补。

    例如青岛市规定:预测面积大于实测面积是可以进行差额退款的,按照流程办理即可退款。

  • 国家规定商品房设计面积与实际面积相差多少是正常值?

    商品房设计面积与实际面积相差3%(含3%)为合理的误差值。

    相关误差值的计算公式:

    面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

    面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积

  • 签约后得知面积有误差,房屋买卖合同能撤销吗?

    在对房屋真实面积存在重大误解的情况下,房屋买卖合同是可以撤销的。如果买卖双方在签约时,不知道房屋面积存在误差,对房屋的真实面积存在重大误解,那么买卖双方可以请求撤销房屋买卖合同的。

    但实践中,如果房屋面积存在的误差不大,往往可以通过双方协商自行解决。

    相关法条参考:《合同法》第五十四条

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