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房屋漏水

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

买卖新房时,房屋漏水在房子验收时很难发现,但在使用后才会突现。导致部分房东与租户、楼上与楼下邻里、市政与市民之间的房产损害纠纷不断出现。

新房屋渗漏水时,是可以要求开放商保修的,如因此遭受损失亦可要求赔偿损失;同时如开发商多次保修未见效或渗漏水致使房屋难以居住的,业主可以要求解除购房合同。

  • 收房后发现天花板有渗水痕迹,找物业还是开发商?

    收新房后,发现房屋存在渗漏水等质量问题的,应找开发商保修处理。开发商交付的房屋,应符合购房合同的交房要求及法律法规规定的住房质量要求,如房屋因质量问题存在渗漏水的,开放商应根据购房合同的约定或相关规定进行保修。而物业只是参与交房后小区的公共管理,房屋质量问题与其没有关系。

  • 收房时漏水没主张权利,多久就不能维权了?

    因房屋漏水而进行维权的有效时间,应看房屋漏水的具体情况而定:

    1、如果是房屋的屋面渗漏水,需在3年内进行维权。

    2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水,那需要在1年内进行维权。

    3、如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,需在5年内进行维权。

  • 已经收房了装修时发现房子漏水怎么办?

    新房收房装修时发现房屋漏水,应根据具体情况作出应对措施:

    1、如果是装修时,施工方导致房屋漏水的,应找施工方维修处理,若造成损失,可要求赔偿损失。

    2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致,应找开发商维修处理,若造成损失的,可要求赔偿损失,但应注意维修保养的期限。房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,法定的保修期限是5年,而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

    3、如果购房合同中对于房屋漏水有详细约定的,按照合同约定处理即可。

  • 房屋渗漏水,该找谁?

    1、在收房后5年内,出现非后来人为导致的房屋渗漏水,应找开发商维修处理;在收房后1年内,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道等出现渗漏水的,同样找开发商维修处理。

    房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,法定的保修期限是5年,而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

    2、如果购房合同约定的房屋保修期间比法定保修期长的,那么在约定的保修期限内,出现房屋非后来人为导致房屋渗漏水的,同样找开发商维修处理。

    3、如果出现人为导致房屋渗漏水的,应找相关责任人负责维修处理。

    相关法条参考:《建设工程质量管理条例》第四十条;《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明制度的规定》第五条

  • 收房后,房子漏水需维修,业主有权要求赔偿吗?

    业主收到新房后,如果发现房子因工程质量问题漏水的,应先找开发商免费保修,如因此受到损失的,可以要求开放商赔偿损失。开发商交付的新房,应当符合购房合同约定的条件及国家相关的住房质量要求。如果房子因工程质量问题漏水,而开发商未应业主要求及时保修好,或不理会业主要求,给业主造成损失的,要进行赔偿。

  • 收房时发现厨房漏水可以拒绝收房吗?

    发现厨房漏水的,显然房屋并不符合合同的约定并存在质量问题,购房方当然可以拒绝收房。开发商交付给购房方的房屋,应是完整无缺的,必须符合购房合同约定的收房要求,更必须符合国家关于住房建设的相关质量要求。

  • 商品房墙漏水可以退房吗?

    如因商品房墙漏水,进而想退房,是可以的,但必须先满足以下条件:商品房墙漏水严重影响房屋使用功能,且经过开放商保修依然不能解决该问题的。

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