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房屋继承

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

房屋继承是寻常事,随之而来的父子之间、亲人之间因继承发生纠纷也不是少见的事。此外,不清楚房屋继承需要准备什么材料,如何走程序办理房屋继承,也经常让人心力交瘁。

房屋继承即是被继承者的房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有,只要被继承人的房屋具有合法产权均能被继承。办理房产继承必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等,凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

  • 房屋遗产继承直系亲属也要交税吗?

    需要,直系亲属继承房屋遗产时要支付以下税费:

    1、继承权公证费用;

    2、房地产价值评估费用;

    3、房地产继承过户税费;

    4、契税,如是法定继承人免交。

  • 继承房产要缴税吗?

    我国法律上对房产继承征税没规定,故继承房产不需要缴遗产税。

    因此,一般法定继承人继承房产时,不需要缴纳遗产税,但在房屋继承中需要交纳印花税,同时如果房产证未过5年,还需要缴纳营业税。

    此外,如是非法定继承人继承房产,除了上述必须或可能要交纳的税费外,还需要缴纳契税。

  • 房屋继承需要哪些证明?

    房屋继承需要的证明,包括如下几种:

    1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。

    2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。

    3、继承人的身份证明。如委托代理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;如继承人是未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

    4、被继承的房产证(产权证)或其他证明文件。

    5、继承公证书。

    6、如是法院判决、裁定等,还需要提交法院判决书和协助执行通知书等证明文件。

    7、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人表示放弃对房产继承的书面同意证明文件。

  • 房产继承要办理哪些手续?

    房产继承需要办理的手续一般包括:

    1、房产评估;

    2、继承公证;

    3、房屋测绘;

    4、继承登记。

  • 城镇户口的人能否继承农村房屋?

    城镇户口的人可以继承农村房屋,但如无特殊情况,只能继续房屋本身,而不能继承房屋所在宅基地。农村居民的房屋属于个人的合法财产,按照继承法的规定,公民的合法财产可以被继承,故城镇户口的人可以继承农村房屋。

    但城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而对支撑此房屋的宅基地不可以作为遗产继承。根据土地法及相关法律规定,农村宅基地属于农民集体所有,一般不能继承。而宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承,且城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地,但是不得对房屋进行翻建、改建、扩建等。

    相关法条参考:《继承法》第三条 ;《土地法》第八条

  • 房产继承法定继承人有哪些?

    房产继承法定继承人包括:

    1、第一顺位继承人:配偶、子女、父母。子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

    2、第二顺位继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

    3、第三顺位继承人:孙子女。

    被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。但代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

  • 没有房产证能去办理房屋继承吗?

    一般来说,城市的住房没有房产证不能办理房屋继承。不动产所有权的取得依据的是登记,而没有办理产权登记就不能够获得房产证,而没有房产证就表示没合法取得房屋所有权,那么房屋就不能被子女或亲属继承。

    此外,只有购房合同的房屋,亦不能直接办理继承,但可以留有遗嘱,该份文书待房产证取得后方有效。在拿到房屋产权证后,凭被继承人取得该房屋的相关手续,先到房屋所在地公证处办理房屋继承权公证,然后凭公证书到当地房屋登记机构办理房屋登记手续,进而继承房产。

  • 只有使用权的房子可以继承吗?

    只有使用权的房子一般不可以直接继承,除非有特殊约定。

    首先,如果被继承人生前对公有使用权房只享有使用权,那其子女或亲属不能将该使用权房作为死者的遗产来继承。

    其次,若其子女或亲属不具备成为该使用权房新的承租人的条件,则该房屋只能被国家收回。

    不过,如果被继承人生前已按照政策将使用权房买下变成已购公房,即可由其子女或亲属继承。

    另外,如果被继承人生前已一次性获得房子一定时间的使用权,那么该段时间的使用权可作为权益遗产,由其子女或亲属继承。

    此外,被继承人的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下,也可以获得房子所有权。

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