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房屋过户

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。现实生活中,尤其是房屋买卖,引发的房屋过户问题非常突出,开发商通常以正在办理或者材料暂时缺失为由不按合同约定的时间给业主办理过户手续,而且业主对于房屋过户如何过户也不知道如何办理,通常会束手无策。

房屋过户主要需准备双方的身份证明,房屋产权证书及房屋交易证明,齐全后即可向房产局或房产交易中心申请过户,交纳相关的税费后,房产局等登记机构会在30天内审理办结。业主在开发商未按合同约定时间办理房屋过户,协商无果的情况下,可以运用法律武器维护自己的权益。

  • 直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算?

    房产是普通住宅房产,房产证满2年并且是唯一住宅房产的,买卖更划算。理由如下:

    1、赠与过户的话,办理赠与过户的费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%,含公证费3%及过户税费3%。但赠予过户后,如果要再转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%,后期再转售代价更高昂。

    2、而买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于2年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

    因此,房产是普通住宅房产,房产证满2年并且是唯一住宅房产的,买卖更划算,且后期亦可正常转售,不需要加征额外税费。

  • 房屋过户给共有人如何办理?

    在办理房屋过户给共有人时,如果双方是夫妻关系,那么凭借着结婚证、身份证以及房屋产权证等,到房产局送件窗口就可办理。

    如果双方不是夫妻关系,那么将房屋过户给共有人,相当于一次二手房屋买卖。因此,办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行,一般要走以下程序:

    1、签订二手房屋买卖合同。

    2、进行房产价格评估。

    3、带上相关合同即身份证明的资料,至房产管理中心办理。

    4、拿到受理申请书后,到税局交纳相关税费,拿取契税证。

    5、凭完税契证到土管部门办理国土证。

    6、凭完税契证到房管部门办理房产证。

  • 继承的房屋要怎么过户?

    继承房屋过户的一般流程包括:

    1、先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

    2、其次到区或市公证处办理继承权公证。

    3、接着去地税局申请免税凭证。

    3、最后到房产登记部门办理房屋过户登记。一般申请人的的身份,是继承人或者受遗赠人。但是以遗赠方式继承房产需要收税。

  • 离婚后房产过户所需证件及流程怎样?

    离婚后房产过户需要的证件资料一般包括:

    1、房产证。

    2、身份证明及复印件。

    3、如果是协议离婚的,还需要提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议。

    4、如果是权利人一方申请过户登记的,还需要提交经公证的离婚财产归属协议。

    5、如果是法院判决离婚的,还需要提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的由权利人一方申请登记。

    离婚后,房产过户的流程一般包括:

    1、如果是协议离婚,签订离婚协议书后,先到到公证处办理析产公证。如有离婚判决书的话,则无需办理公证。

    2、然后到交易中心办理转绘。

    3、接着到房管局办理免征契税申请。

    4、同时办理析产登记手续并缴交50元登记费。

    5、最后,就是取新房产证。

  • 房屋过户的的税费有哪些?

    房屋过户通常需要交纳的税费一般有:

    1、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

    2、营业税。房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价5.5%缴纳。

    3、土地增值税。房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

    4、所得税。房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

    5、房屋交易手续费。按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

    6、房屋产权登记费:80.00元。

    7、房屋评估费。按评估额0.5%缴纳。

  • 房屋过户要多久才能办完?

    根据相关规定,房屋过户最长的办结时间是30天。但实践中,在房产局或房产交易中心办理房屋过户时,只需要几小时即可,但是出具房产证的时间通常在10-20日内。

    相关法条参考:《不动产登记条例》第二十条

  • 房屋过户需要哪些资料?

    房屋过户需要准备以下材料:

    1、登记申请书。

    2、申请人身份证明。买卖双方是夫妻的需到场:带上身份证、户口本、结婚证(单身的需要单身证明);如有代理人,除了被代理人的身份证件外,还需要授权书及公证书等证明资料。

    3、房屋所有权证书或者房地产权证书以及契证等。

    4、证明房屋所有权发生转移的材料。可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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