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房产证加名

找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 位用户

房产证是房屋产权的合法凭证,近年来,房产证上写谁的名字变得越来越重要,尤其是新婚夫妻。实际上,房产证上的名字并不等于房屋所有权归属,很多新婚夫妇在结婚后错误的以为只要加上名字,就等于自己拥有了房子,万一离婚或者房产变更,这样就会产生误解、甚至纠纷,最终对簿公堂。

另外,不管是通过赠与还是通过买卖的方式,在房产证上加名,都会改变房屋所有权性质,导致房产由个人所有变成与人共有。

  • 可以在房产证加孩子的名吗?有什么后果?

    按我国当前的法律,房产证可以加孩子的名,并且不受孩子年龄限制。

    一旦在房产证上加孩子的名将产生以下后果:

    1、父母将房子转让给子女时,可以不再支付过户的费用。

    2、当子女年满十八周岁时,可以处理自己所有部分房产,这将不利于父母的房产利益。

    3、一旦孩子父母感情破裂离婚,作为孩子的监护人一方,将直接获得房产的三分之二。

  • 实行不动产登记后,还能办理房产证加名手续吗?

    实行不动产登记后,依然可以办理房产证加名。房屋属私有财产,即便房屋所有权人进行了不动产登记,依然有权处分。

    但在办理房产证时存在不同,房产证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。

  • 房产证加名字需要本人签字吗?

    为避免出现纠纷,房产证加名通常需要本人亲自到场签字。

    但本人确实无法或不愿意到场亲自签字,转而委托代理人代办的话,那么代办人需要出示个人身份证件、授权委托书及公证书。

    相关法条参考:《不动产登记暂行条例》第十六条

  • 房产证上加名后属于共有财产吗?

    在房产证上加了名字后,房产将成为公有财产,除非事前存在特殊约定归个人所有。一般产权证的共有有以下三种方式:夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。

    实践中,在房产证上加名,通常是房屋所有人通过买卖或赠与的方式达成,属于出资人约定共有。

  • 房产证上加名需要什么手续?

    在房产证上加名的手续因实际情况不同存在差异,但通常需要的手续如下:

    1、如果房子还有贷款没有清偿,需要先去银行办理抵押变更手续或让银行出具同意变更所有权人的同意函。

    2、然后带好相关证件。已结婚的,通常需携带三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;不具有婚姻关系的,通常需要身份证,房产证公证书等公证材料。

    3、接着去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

    4、同时需支付手续费,包括工本费、地籍图费、贴花费。

    5、最后房地产交易中心或房产局会告知一个新房产证的初始密码,之后可自行更改。

  • 房产证上加名字需要多少钱?

    房产证上加名究竟要花多少费用,应根据各自实际情况及各城各地的情况而定,但通常花费如下:

    1、婚后在房产上加名的,通常需要支付80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费共110元左右。

    2、如果在婚后房产加名时,还有贷款未清偿的,那么除了110元外,还需要多支付100元到200元左右。

    3、如果因非婚姻关系而加名的,除了工本费外,还需要缴纳相关税费,可能包括:个人所得税,营业税,契税,印花税,公证费等。

  • 房产证加名字需要哪些证件材料?

    房产证上加名通常需要准备以下材料:

    1、如果已经结婚,需带上三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

    2、如果是赠与加名,除了身份证、房产证外,还需要带上公证书等公证证明材料。

    3、如果还办理了他项权证抵押,需注销抵押或由银行出具同意变更房屋产权人的同意函。

  • 婚前可以在房产证上加名字吗?

    这种行为当然是可以的。

    婚前房屋作为个人财产,可以自由处分,但婚前在房产证上加名字,将会被作为一次房屋买卖或房屋赠与。

    而且,一般需要交纳相关税费,例如个人所得税、营业税、契税及公证费,工本费等。交纳完必要费用后,就可以按照相关手续加名了。

  • 还没还清贷款的房产可以加名吗?

    通常没有还请贷款的房产,是不可以在房产证上加名的。

    在房贷没清偿前,房屋处于抵押状态,贷款人未经银行同意不能处分房屋所有权,而登记部门自然也是不会受理的。

    此外,在实践中,银行甚少会在贷款没有清偿前,允许贷款人在房产证上加名。这种行为既麻烦又无利,且还会增加没法按时收回贷款的风险,银行一般不会同意的。

    相关法条参考:《物权法》第一百九十一条

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